Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine soeben generalsanierte 1,5 Zimmer Wohnung im 5. Bezirk, in der Anzengrubergasse. Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen Altbau mit gegliederter Fassade in Ruhelage.
Die Gesamtfläche des Objektes beträgt rund 33 m² und befindet sich im 1. Liftstock des Hauses.
Das Haus:
Das schöne und gepflegte Gebäude befindet sich in der Anzengrubergasse, einer ruhigen Einbahnstraße unweit des Alois-Drasche-Parks bzw. der Wiedner-Haupstraße. Das Eck-Haus verfügt über eine reich gegliederte Fassade, sowie schöne Stuck-Elemente im Entree. Sämtliche Steigleitungen wurden im Haus erneuert, das Stiegenhaus soeben saniert, das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Lift eingebaut. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof ist ebenso vorhanden, wie annähernd trockene Kellerabteile.
Raumaufteilung:
Nach Erreichen der Wohnung im ersten Liftstock, betritt man diese durch eine schön erhaltene Altbau-Eingangstür.
Von einem kleinen Vorraum mit Ablagemöglichkeit gelangt man sowohl in den offenen Ess-Küchenbereich als auch in das Badezimmer welches mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken sowie dem Warmwasserboiler ausgestattet und völlig neu gestaltet wurde. Ein großer Spiegel ist bereits in die Verfliesung integriert und lässt das kleine aber feine Badezimmer größer wirken. Tageslicht erhält das Badezimmer über die Verglasung über der Dusche.
Der Koch-Essbereich lässt sich mit einer formschönen Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ideal in Szene setzen und ist durch das Fenster in den großen Innenhof angenehm hell und freundlich.
Perfekt genutzt wurde der rund 20 m² große Wohnbereich, der über eine zusätzliche Schlafebene verfügt, welche über ca. die Hälfte des Raumes gezogen wurde. Über eine Treppe, die gleichzeitig als Schranklösung dient, ist diese Ebene komfortabel erreichbar. Sie eignet sich hervorragend um sich eine gemütliche Schlaf-Koje im japanischen Stil einzurichten um die Wohnebene ideal nutzen zu können.
Durch den gekonnten Einsatz von Möbeln und Accessiores ist die Wohnung in ein wahres Schmuckstück und Raumwunder zu verwandeln, in dem man sich wahrlich wohl fühlt.
Schön erhalten sind neben dem original Fischgrät-Parkett auch die formschönen Kastenfenster und die Doppelflügel-Eingangstür, die neben der schönen Raumhöhe den Altbau-Charme unterstreichen.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Trafik, Supermärkte, Banken), auf der nahen Wiedner-Hauptstraße Lokale und Restaurants, ein Fitnessstudio sowie ein Kindergarten und eine Schule. Der beliebte Alois-Drasche-Park ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsmittel wie die U1-Station Südtiroler-Platz, die nahe S-Bahn-Station, die Badner-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 18 u. 62 sowie der Bus 13A sind bequem binnen weniger Gehminuten zu erreichen.
Ein Garagenplatz (ebenerdiger Stellplatz mit automatischem Tor), welcher sich in der Querstraße zur Anzengrubergasse befindet, kann für 83,40 Euro monatlich angemietet werden, wodurch die fehlende Garage im Haus optimal ausgeglichen werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel: S1 – S3, S5 – SS9, S15, S60, S80 / Bus 13A,69A, N66 / Straßenbahn 0, D, 18, 1
Kaufpreis Wohnung: 225.000,00 Euro
BK inkl. Ust: 76,25 Euro
Rep-Rücklage: 37,20 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Wirtschaftskammer, Alois-Drasche-Park, Wiedner-Hauptstraße
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