Ihr neues Zuhause in bester Lage – Moderne Mietwohnungen nahe dem Augarten

Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen teilweise über einen Balkon – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept
• Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
• Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes

Lage und Infrastruktur

Die Wohnungen punkten mit ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten
• Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten

Nahversorgung:

• Billa Plus: 5 Gehminuten
• Spar: 8 Gehminuten

Freizeit und Erholung:

• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Innenstadt: 950 Meter Luftlinie

Weitere Entfernungen:

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter
• Universität: 675 Meter
• Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter

Technische Details

Energieausweis:

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung und Kontakt

Möchten Sie sich selbst von diesen attraktiven Mietwohnungen überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 2323557

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Anlegertraum in Top-Infrastruktur: Jetzt zum Verkauf!

Sichern Sie sich Anlegerwohnungen mit einer Best-Rendite von bis zu 4,00% – ideal für eine langfristige und nachhaltige Absicherung Ihres Vermögens.

Objektdetails:
In einem modernen Neubau von 2009 stehen hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer Rendite von bis zu 4,00% in einer der gefragtesten Lagen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte.

Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 in unmittelbarer Nähe garantiert eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung.

Wohnung TOP 49

• Wohnfläche: ca. 42 m² im 4. Obergeschoss
• Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
  • Badezimmer mit WC
  • Balkon

Mietpreis: 849,00€ (exklusive Strom und Heizung) 

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution 
• Mietvertragserrichtung: 420,00 € inkl Ust.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie bietet eine herausragende Lage mit bester Anbindung:

• Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
• Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
• Augartenbad: 2 Gehminuten
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
  • Apotheke: 12 Gehminuten
• Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie

Mietpreis - 499,00€ (inkl. BK und Ust

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution ( 1.500,00€) 
• Mietvertragserrichtung: 420,00 inkl. Ust.

Energieausweis

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Kontakt & Besichtigung

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter 0664 23 23 557 gerne zur Verfügung.

Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.