Trend Logo

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Erstbezug in traumhafter Lage! PROVISIONSFREI

1210 Wien
62,19 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 434.600,00
Kaufpreis

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Erstbezug in traumhafter Lage! PROVISIONSFREI

Entdecken Sie dieses moderne Neubauprojekt in 1210 Wien mit nur noch 8 verfügbaren Einheiten: 6 exklusive Wohnungen und 2 stilvolle Einfamilienhäuser.

Durch die ruhige Lage & Naturverbundenheit unweit der Lorettowiese – ideal zum Spazieren und Erholen, hebt sich dieses Projekt hervor. Die flexiblen Grundrisse bieten 2 bis 4 Zimmer Wohnungen welche perfekt für Singles, Paare oder Familien geeignet sind. Freiflächen inklusive: Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt überzeugt mit einem nachhaltigen Wohnkomfort. Der Niedrigenergiestandard des Hauses ist dem massivem Stahlbeton verbunden mit einer effizienten Dämmung zu verdanken. Die Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung welche über eine zentrale Sole/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer auch ist diese auch als Kühlung nutzbar. Die hochwertige Ausstattung mit elegantem Parkettboden in den Wohnbereichen und modernem Feinsteinzug (30x60 cm) in den Sanitärbereichen und Vorzimmern, verleiht den Wohnungen den gewissen Charm. Der Zugang zu den Wohnung ist komfortabel & barrierefrei durch einen Lift gewährlsitet.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung 
  • wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster 
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Komplettküche 
  • Fischer-Parkettboden Eiche
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
  • Kinderwagenraum
  • 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

 

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einem zukunftsweisenden Wohnprojekt mit Erstbezug, naturnah und perfekt durchdacht!

Wohnung Top 25:

Die Wohnung mit ca. 62,19 m² und ca. 5,03 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 23,64 m²
  • Zimmer 1: 10,71 m²
  • Zimmer 2: 13,38 m²
  • Bad: 4,92 m²
  • Gang: 4,12 m²
  • Vorraum: 3,57 m²
  • WC: 1,85 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 434.600,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 401.800,00 € Netto zzgl. 20% USt

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie SupermärkteÄrzteApotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 34A, 36A, 36B
  • S Bahn - S3 ( Wien Strebersdorf ) 
  • U-Bahn U6 – Floridsdorf
  • Straßenbahnlinie  26

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
2km
Autobahnanschluss
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
1km
Bankomat
2km
Bank
2km
Post
1km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 23.12.2024, 09:42:00 Uhr; Referenz-Nummer: 1353544