Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" und den grünen Prater, per Bus in 10 Minuten.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Stock eines Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 35 m² Wohnfläche und besteht derzeit aus einem Zimmer und einem Vorraum mit Kochgelegenheit/Küche und Dusche. Ein WC innerhalb der Wohnung muss erst errichtet werden.
Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt im Überblick:
- 1. Stock - dzt. kein Lift
- Ca. 35 m² Wohnfläche
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Raumaufteilung: 1 Zimmer, 1 Vorraum
- Dzt. mit Kochgelegenheit und Dusche, kein WC in der Wohnung
- Neuwertige Kunststofffenster
- Gasofen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Ausrichtung: Nordost und Südost
- Monatliche BK-Vorschreibung beträgt € 83,53 brutto
Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Die Berechtigung für die Liftbenützung ist mit dem Kaufpreis abgegolten. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster kürzlich auf neue Kunststofffenster getauscht.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, kurze Fahrtzeiten per U1 in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen - Ruhige und grüne Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden - Nah am Donaukanal und Grünem Prater gelegen, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten - Gut angebunden an Autobahnen und den Flughafen Wien
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