JETZT WIRD ES PENTZLIG!

ADAM TOP 31 - DER ERSTE SEINER ART

Er ist der Erste. Der Auftakt. Die Nummer 1 in einem Altbau, der auf ganzer Linie begeistert. Und weil diese Wohnung den Anfang macht, hat sie auch einen Namen verdient: ADAM.

ADAM liegt im 1. Liftstock, gleich über dem Hochparterre – und lächelt Ihnen schon beim Betreten des Hauses verschmitzt entgegen. Er weiß, was er kann. Gepflegtes Äußeres, ordentliches Stiegenhaus, Altbau mit Lift – charmant, souverän, und doch bodenständig.

HELLES KÖPFCHEN
Der Grundriss? Raffiniert.
Die Stimmung? Hell und heimelig.

Wer durch ADAMs Türe tritt, steht im zentralen Vorraum – hell, freundlich, einladend. Gleich links geht’s ins separate WC – ein kleines, aber feines Detail für alle, die Wert auf praktische Lösungen legen.
Geradeaus öffnet sich das ruhige Schlafzimmer – hofseitig, westlich ausgerichtet, ideal für Langschläfer:innen und Leisemenschen. Ein Platz zum Ankommen, Abschalten und einfach gut Träumen.

Direkt vom Vorraum geht’s hinaus ins zukünftige Freiluft-Refugium – der Balkon wurde bereits genehmigt und wird vom Verkäufer im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus innerhalb der nächsten 3 Jahre verbindlich errichtet. Ein seltener Luxus in einem klassischen Altbau – und ein echter Gewinn an Lebensqualität!

Zurück in den Vorraum – rechts geht’s in die offene Küche: Hier trifft Funktion auf Herz. Die Küche ist zentral platziert und schafft Verbindung: Sie öffnet sich sowohl Richtung Vorraum als auch direkt zum Wohnzimmer. Bissfeste Besucher dürfen gerne von den zubereiteten Köstlichkeiten naschen, bevor sie weiter gehen und es sich im Wohnzimmer, gemütlich machen.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum in der Wohnung – hell, großzügig, gemütlich. Ein Ort für Gäste, Ruhe, das nächste Serienmarathon-Wochenende oder spontane Paella-Partys. Es ist das, was Sie daraus machen – und ADAM gibt Ihnen dafür das perfekte Setting.

Vom Küchenbereich aus betreten Sie auch das Badezimmer – kompakt, funktional, gut eingebunden. Alles ist da, wo es hingehört. Und alles wirkt wie aus einem Guss.

Der Keller ist übrigens recht trocken, gepflegt, hell – ein seltener Bonus in Wien und bestens geeignet für Wein, Vorräte oder alles, was aufbewahrt, aber nicht vergessen werden will.

FAKTEN

• 53,43 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• WC
• Fischgrätparkettboden
• geplanter Balkonanbau - genehmigt und zugesichert - Kosten hierfür Eur 20.000,- zzgl. 20% USt
• sehr gepflegter Zustand
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

WOHNCLOUD FAZIT

ADAM ist Altbau mit Augenzwinkern.
Ideal für alle, die stilvoll wohnen wollen – ruhig, charmant und mit klarer Raumaufteilung.

Perfekt für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Geschichte, geplanter Zukunft (Hallo Balkon!) und bester Anbindung suchen.

Breitensee liefert das Grätzlgefühl, ADAM den Charakter.
Ein Anfang, der bleibt.

Breitensee ist dabei Ihr charmantes Zuhause mit Grätzlgefühl.
Hier kennt man den Barista beim Namen, spaziert durch die Steinhofgründe und hat trotzdem die U3 fast vor der Tür.
Ein Platz, der sich anfühlt wie Wien früher – nur mit besserer Anbindung.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen im geheimnisvollen Breitensee! 1140 Wien – zwischen Hanusch-Hietzing und Wienerwald liegt ein Viertel, das seinen Zauber gut gehütet hat. Ein fast verborgenes Grätzl, in dem Penzing seinen Charme liebevoll bewahrt: kleine Lokale, grüne Rückzugsorte und viel Geschichte. Breitensee ist grün und genussvoll: der Schönbrunner Schlosspark liegt ums Eck, ideal zum Spazieren oder Joggen. Im Grätzl-Biergarten singt man schon mal mit den Meisen um die Wette, das Schnitzel ist eine Klasse für sich und im Herbst lockt der Gansl-Brunch. Mit etwas Glück begegnen Sie sogar dem Fuchs, der im federnden Trab – mit der Gans unterm Arm und einem breiten Grinsen – über die Straße läuft. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Nur 2 Minuten zu Fuß: Straßenbahn 49 & 52. Linie 49: ca. 10–12 Min. zur U4 Unter St. Veit/Hütteldorf, ca. 17 Min. zum Westbahnhof (U3/U6) Linie 52: schnell zur U4 Hietzing U4 Unter St. Veit auch zu Fuß in ca. 12 Min. Dazu Buslinien 10A, 51A, 51B. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG Unser Tipp: der Heurige Leitner – gemütlich, authentisch, mit echter Wiener Küche und hervorragenden Weinen. Breitensee – charmant, grün und voller Geschichten.