Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung Top 11, verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten.
Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair.
Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben.
Das Badezimmer präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Das WC ist separat situiert. Schöne, zeitlose Fliesen, eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort.
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Diese Immobilie ist provisionsfrei
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer zentralen und urbanen Wohngegend mit hohem Lebenswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Mit der im Bau befindlichen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage künftig noch attraktiver. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Einsiedlerpark bietet Grünflächen zum Entspannen, und der Wiener Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für kulinarische Entdeckungen und urbanes Flair.
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