Beschreibung
Altbaujuwel beim Augarten – Stilvolle Eleganz in Bestlage!
In begehrter Lage nahe dem idyllischen Augarten erwartet Sie dieses außergewöhnliche Altbaujuwel in einem prachtvollen, klassischen Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und ein eindrucksvolles Entrée, das mit Marmordetails, kunstvoller Beleuchtung und stilvollen Gemälden bereits beim Eintreten beeindruckt.
Die exklusive Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist sowohl über ein kunstvolles Jugendstil-Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3,40 m und einer südwestlichen Ausrichtung präsentiert sich dieses Zuhause als wahres Lichtwunder – sonnendurchflutet, freundlich und offen. Der durchdachte Grundriss bietet großzügigen Wohnkomfort: Ein einladender Vorraum führt in ein separates kleines Arbeitszimmer, eine komplett ausgestattete Küche sowie drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer mit Blick in die Sonne.
Die Wohnräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, der den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche und Handtuchtrockner – ergänzt durch eine separate Toilette.
Besondere Highlights wie elegante Flügeltüren, Kachelofen und klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Nach einer umfangreichen Sanierung wird dieses stilvolle Domizil als Erstbezug angeboten – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Lage befindet sich im 2. Bezirk, Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten – einer der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, charmanten Altbauten und moderner Stadtkultur. Der nahegelegene Augarten bietet nicht nur Grünflächen zur Erholung, sondern auch kulturelle Einrichtungen wie die Porzellanmanufaktur und das MuTh – Konzertsaal der Wiener Sängerknaben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – unter anderem bieten die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die U-Bahn-Linie U2 eine rasche Anbindung in die Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten des Wiener Verkehrsnetzes. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht das Umfeld zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort.