Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirkin der Nähe der Parkanlage Roter Berg.
Die Wohnhausanlage wurde ca. 1976 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 erbaut (Bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar; da der anteilige Darlehensbetrag im Jahr 1980 vermutlich nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden).
Die Wohnanlange besteht aus fünf hintereinander gereihten Wohngebäuden, die jeweils durch einen Garten getrennt sind. Die Wohnung befindet sich im Gebäude Stiege III, welches aus einem ebenerdigen Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. bis 2. Stock und ausgebautem Dachgeschoß besteht.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (aufgrund des ebenerdigen Kellers befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss). Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 46,11m² und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit abgeteiltem Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer mit WC und Abstellraum. Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet, die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet und stammen vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 11/2024:
Betriebskosten €102,42
Reparaturrücklage € 42,68
Verwaltungsgebühr m€ 16,56
Heizkosten € 55,37
Warmwasser € 23,07
Netto gesamt € 240,10
10% USt € 14,21
20% USt € 11,07
Summe € 265,38
Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 93,8kWh/m²a (Effizienzkategorie C)
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 206.103,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung wird eine Verbesserung der Gebäudehüllen und eventuell auch eine Umstellung des Heizungssystems geplant, die Vorbereitungs- und Planungsarbeiten haben erst begonnen.
Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft, der Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des Verlassenschaftsgerichts.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben
mit freundlichen Grüßen
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne