Beschreibung
Deutsch
Die Gesamtmiete beinhaltet Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizkosten
Liebe/r Wohnungssuchende/r
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!
Diese großzügige und helle 4-Zimmer Wohnung ist Juni 2026 und befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mit einer großzügigen Fläche von 108 m² und gelegen im 4. Stock eines gepflegten Neubaus (Bj. 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Kochbereich sowie drei Schlafzimmer, die mit Flächen von 20 m², 13 m² und 12,5 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten.
Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie einen Schrankraum. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Zur sommerlichen Entspannung bietet die Wohnung eine Süd-West-Terrasse.
Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der genannten Tiefgarage kann optional angemietet werden.
Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur. Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:
• Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse): 50 Meter entfernt
• U-Bahn (U3 - Rochusgasse): ca. 400 Meter entfernt
• U-Bahn (U4 - Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• S-Bahn (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• Bahnhof (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• City Airport Train (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 160€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre
English
The total rent includes hot water, cold water and heating costs.
Dear Prospective Tenant,
Welcome to your new home in the heart of the 3rd district!
This spacious and bright 4-room apartment is available June 2026 and is located in an absolute prime location in the 3rd district, just a few minutes’ walk from the city centre.
The apartment is offered unfurnished.
With a generous area of 108 m² and situated on the 4th floor of a well-maintained new-build (built 2011), this apartment offers the highest standard of living comfort.
The apartment features a large, light-flooded living, dining and kitchen area, as well as three bedrooms measuring 20 m², 13 m² and 12.5 m² respectively – providing ample space for your individual needs.
The largest bedroom has a directly adjoining, elegant daylight bathroom with shower as well as a walk-in wardrobe. A second, centrally located bathroom with double vanity, shower and bathtub is also available.
For summer relaxation, the apartment offers a south-west facing terrace. The building provides comprehensive amenities: an underground garage, generous cellar storage units, secure bicycle parking and a communal laundry room are available to residents. A parking space in the underground garage can optionally be rented separately.
The exclusive location guarantees excellent infrastructure. Through the charming Sünnhof passage you can reach the popular Landstraßer Hauptstraße with the famous Rochusmarkt and the WIEN MITTE The Mall shopping centre. The idyllic Stadtpark is also just a few minutes’ walk away.
Public transport connections are excellent – the following options are within immediate reach:
• Tram (Line O – Sechskrügelgasse): 50 metres away
• Underground (U3 – Rochusgasse): approx. 400 metres away
• Underground (U4 – Wien Mitte): approx. 500 metres away
• S-Bahn (Wien Mitte): approx. 500 metres away
• Railway station (Wien Mitte): approx. 500 metres away
• City Airport Train (Wien Mitte): approx. 500 metres away
3 months gross rent deposit, lease preparation fee of € 160 incl. VAT, fixed-term tenancy of 5 years
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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