Beschreibung
"LAINZER" GEHT'S NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause.
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Unser Angebot? Eine Wohnung mit zwei Gesichtern – und einem ganz besonderen Lebensgefühl.
Zur Lainzer Straße zeigt sich das Haus von seiner repräsentativen Seite: klassische Wiener Architektur, elegante Proportionen und die charakteristische gelbe Fassade, wie sie für diese Epoche so typisch ist.
Zur Gartenseite entfaltet die Wohnung ihre entspannte Seite. Sie blicken in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Fast wie ein privater Park mit altem Baumbestand, viel Natur und der besonderen Atmosphäre eines stilvollen Jahrhundertwende-Ensembles.
Oder anders gesagt:
INSIDE – Charaktervoll, praktisch und mit viel Platz zum Wohlfühlen.
OUTSIDE – Ruhe, Grün und Natur erleben. Gartenstühle vors Fenster stellen, den Blick schweifen lassen und den Eichkatzerln bei ihrem täglichen Theater zuschauen. Lainzer geht's kaum.
Rund 70 m² Wohnfläche entfalten durch ihren gelungenen Grundriss ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Von beiden Seiten fällt viel Licht in die Wohnung und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter.
Die zwei Schlafzimmer blicken zum Garten. Das zentral gelegene, stilvolle Badezimmer ist in dezenten Blautönen gehalten. UND der Wohnbereich bietet ein ganz besonderes Extra.
Das PLUS ist eine rund 9 m² große, leicht erhöhte Wohnebene, die den Raum auf elegante Weise gliedert. Perfekt als gemütlicher Essplatz für genussvolle Abende oder als optisch abgetrennter Homeoffice-Bereich. Diese unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnraum Individualität und und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Darunter fügt sich die hochwertig ausgestattete, zweizeilige Küche harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Geräte von Miele und Siemens stehen für Qualität und Langlebigkeit. Und wer gerne kocht, wird den Gasherd lieben. Ein kleines Detail vielleicht – für viele Genießer jedoch ein großer Unterschied.
Der Kellerraum ist direkt mit der Wohnung verbunden. Dieser ist über eine steile Treppe vom Vorraum aus erreichbar. Alternativ kann der Keller selbstverständlich auch bequem über den allgemeinen Zugang des Hauses betreten werden.
Eine Wohnung mit Persönlichkeit, viel Charme und ein wenig anders. Vorne Stadt, hinten Park – und dazwischen ein Zuhause, in dem man sich schnell angekommen fühlt.
Damit Sie sich vorab schon ein besseres Bild machen können, haben wir für Sie einen 360 GRAD RUNDGANG vorbereitet!
FAKTEN
- Umfassend saniert (2026)
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 85 m²
- Maßgefertigte Einbauküche, elegant unter der erhöhten Wohnebene integriert
- Hochwertige Markengeräte von Miele und Siemens
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Charaktervolle Holzdielen
- Angenehme Fußbodenheizung
- Direkt mit der Wohnung verbundener Kellerraum, alternativ auch über das Stiegenhaus begehbar
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Erholung
- Kaufpreis: € 410.000,-
WOHNCLOUD FAZIT
Es sind oft die Gegensätze, die den größten Charme entfalten.
Historischer Altbau trifft auf grüne Ruhe – eine Kombination, die man selten findet und nur ungern wieder verlässt!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Eine Lage für Menschen, die das Besondere schätzen: urban, grün und typisch Hietzing. Zahlreiche Geschäfte, charmante Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich entlang der Lainzer Straße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – Naherholung in ihrer schönsten Form. Auch öffentlich ist die Lage sehr gut eingebunden: Die Straßenbahnlinie 60 erreichen Sie bei den Stationen Jagdschloßgasse bzw. Stadlergasse in wenigen Gehminuten und gelangen damit rasch zur U4-Station Hietzing sowie weiter Richtung Westbahnhof oder Rodaun. Besonders praktisch ist die nahe S-Bahn-Station Wien Speising, die bequem zu Fuß erreichbar ist und regulär Anschluss an die Linie S80 bietet – mit Verbindungen Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof, Simmering, Aspern Nord und Hütteldorf. Ergänzend stehen in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter 56A und 56B, zur Verfügung. Wohncloud-Empfehlung: Lust auf einen gemütlichen Abend? Dann empfehlen wir das Restaurant Waldtzeile mit seinem idyllischen Gastgarten – ein echtes Hietzinger Traditionslokal für entspannte Stunden unter alten Bäumen.
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