Beschreibung
In einem neu fertiggestellten Projekt präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 76,05 m² Wohnfläche. Die Lage in der Stattegger Straße vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer angenehmen Wohnumgebung. Obwohl sich der Andritzer Hauptplatz in unmittelbarer Nähe befindet, bietet die Umgebung eine entspannende Atmosphäre, die den Alltag bereichert.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung maximiert jeden Quadratmeter und garantiert ein komfortables Wohnerlebnis. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich von 24,31 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während ein zusätzliches WC für Komfort sorgt.
Ein herausragendes Merkmal ist der nahezu 20 m² große Balkon mit West-Ausrichtung, der einladend für entspannte Stunden im Freien ist und den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein Tiefgaragenplatz zum Preis von 25.000 € brutto zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Komfort und Sicherheit bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 erhöhen den Attraktivitätsfaktor dieser Immobilie und garantieren einen unkomplizierten Zugang zur Grazer Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants am Andritzer Hauptplatz ermöglicht es, den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu decken.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die klar im Wohnungseigentumsgemeinschafts-Vertrag (WEG) geregelte Möglichkeit, sie neben Wohnzwecken auch gewerblich zu nutzen, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie bietet.
Auszug des WEG-Vertrags: Die Wohnungseigentümer räumen einander bereits hiemit wechselseitig das Recht ein, die als Wohnung gewidmeten Wohnungseigentumsobjekte, auch zur Durchführung von unternehmerischen Tätigkeiten, welche üblicherweise in Wohnungen ohne erhöhte Kunden- bzw. Klientenfrequenz und ohne zusätzliche, über das übliche Bewohnen hinnehmbare Immissionsbelastungen ausgeübt werden (dies sind insbesondere Büro-, Kanzlei- und Ordinationstätigkeiten), zu verwenden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin ab sofort zu vereinbaren, stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter +43 316 / 712 777 oder per E-Mail unter info@fortunaimmobilien.at.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
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Lagebeschreibung
Stattegger Straße 8, 8045 Graz
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