Licht, Raum & Lifestyle – Ihr Zuhause direkt am Nussberg | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Wohnen mit Terrasse, Wienblick und luxuriösen Annehmlichkeiten

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, klaren Grundrissen und einer großzügigen Terrasse bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Wohnkomfort und Raumaufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung:

• Repräsentatives Wohnzimmer von ca. 45 m² mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse mit Wienblick

• Drei separat begehbare Schlafzimmer, die Privatsphäre und Flexibilität bieten

• Zwei Ankleidezimmer und zwei Badezimmer (Bad mit Wanne, weiteres Bad mit Dusche)

• Gäste-WC und separate Küche

• Praktischer Garagenstellplatz in Übergröße und eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab

Die Raumhöhe von ca. 2,7 m und die hofseitige Begrünung mit bepflanzten Blumenkästen verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Wohncharakter.

Architektur & Wohnanlage

Die Wohnhausanlage wurde von Harry Glück konzipiert, bekannt für seine ikonische Terrassenarchitektur, die den Bewohnern maximale Helligkeit und ein besonderes Wohngefühl bietet.

• Großzügige Freiflächen und private Terrassen

• Begrünte Hofanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität

• Lift und barrierearme Erschließung

Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen

Die Anlage bietet ein außergewöhnliches Freizeit- und Komfortangebot, das in Wien nur selten zu finden ist:

• Outdoorpool für sonnige Sommertage

• Sehr großes Indoor-Pool für ganzjährigen Badespaß

• Sauna für entspannende Wellness-Momente

• Sehr großer Hobby- und Freizeitraum für Sport, Fitness oder kreative Aktivitäten

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Döbling, einem der nobelsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens, eingebettet in die ruhige und exklusive Nussberggasse. Diese liegt am Fuße des Nussbergs und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Wohnen mit der Idylle der Wiener Weinberge.

• Weite Ausblicke: Durch die erhöhte Hanglage eröffnen sich von vielen Bereichen der Anlage Panoramablicke über die Weinberge bis zur Skyline der Innenstadt.

• Mikrolage: Eine verkehrsberuhigte Nebenstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, elegante Villen und moderne Stadtresidenzen prägen das ruhige und grüne Umfeld.

• Freizeit & Natur: Spaziergänge, Laufen oder Radtouren entlang der Weinberge, am Kahlenberg und Leopoldsberg. Die traditionsreichen Heurigen von Grinzing sind fußläufig erreichbar.

• Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im Ortskern von Grinzing und entlang der Heiligenstädter Straße.

• Bildung: Sowohl öffentliche Schulen und Kindergärten als auch renommierte internationale Schulen wie die Vienna International School oder das Lycée Français de Vienne sind in der Nähe.

• Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und die Privatklinik Döbling befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

• Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 38 direkt ins Schottentor

  • Buslinien 38A und 39A zu den S- und U-Bahn-Knoten Heiligenstadt und Nußdorf

  • Innenstadt in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Insgesamt vereint diese Lage Exklusivität, Ruhe, Naturbezug und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und investitionsbewusste Käufer, die hochwertiges Wohnen mit optimaler Anbindung suchen.

Highlights auf einen Blick

• Lichtdurchflutete 135 m² Wohnfläche mit ca. 11 m² Terrasse

• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Ankleidezimmer, Gäste-WC

• Offener Kamin und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang

• Outdoor- & Indoor-Pool, Sauna, großer Hobbyraum

• übergroßer Garagenstellplatz und eigenes Kellerabteil

• Exklusive Ruhelage in einer begrünten Terrassenanlage

Diese Immobilie verbindet urbanen Komfort mit dem Charme naturnaher Wohnlagen und ist ein einzigartiges Angebot für Käufer, die Lifestyle, Großzügigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.

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