Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung

Nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U4 und U6 entfernt, präsentiert sich diese Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie profitieren von optimaler Verkehrsanbindung und zugleich von viel Tageslicht sowie einem schönen Weitblick.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand und ist mit einem Lift ausgestattet. Im Erdgeschoss sind aktuell ein Restaurant und ein Imbiss untergebracht. Direkt vor dem Haus liegt die Busstation 57A (Stiegergasse), die eine rasche Verbindung zu beliebten Zielen wie dem Haus des Meeres, dem Museumsquartier oder dem Burgring bietet.

Die Wohnung liegt im Zwischenstock zwischen 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch einen hellen Grundriss ohne störende Dachschrägen. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte rund um das Jahr 2007.

Die offene Wohnküche ist hofseitig ausgerichtet und mit einer Küchenzeile samt Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld) ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten finden sich im Lichthof.

Das Gebäude wurde laufend gepflegt – unter anderem wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses kürzlich neu ausgemalt und modernisiert. Postempfangsboxen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Reparaturfonds besteht aufgrund der erst kürzlich erfolgten Begründung von Wohnungseigentum derzeit noch nicht. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und kann übermittelt werden.

Die Highlights im Überblick

• Hervorragende Anbindung: U4 und U6 in 5–6 Minuten, Buslinie 57A direkt vor der Tür

• Heller Dachgeschossausbau (2007) ohne Dachschrägen

• Wohnküche mit hofseitiger Ausrichtung

• Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten

• Gepflegter Altbau mit Lift

• Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

Lage

Die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, zur Buslinie 57A sowie zu den Straßenbahnlinien 6 und 18 garantiert kurze Wege ins Stadtzentrum, zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof. Grünflächen wie der Sechshauserpark und Spazierwege entlang des Wienflusses liegen ebenfalls in der Umgebung. Das Viertel ist lebendig, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.

Infrastruktur

• Nahversorgung: HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.), BILLA (8 Min.)

• Gesundheit: Apotheke (3 Min.), zahlreiche Ärzte fußläufig erreichbar

• Einkauf & Freizeit: 1 U-Bahn-Station zur Mariahilfer Straße, 2 Stationen zur Lugner City, 12 Stationen zur Millennium City

Raumaufteilung (ca. 43,92 m²)

• Vorraum: 4,23 m²

• Wohnküche: 21,00 m²

• Schlafzimmer: 13,30 m²

• Bad/WC: 5,39 m²

Kosten

• Kaufpreis: € 239.000,-

• Betriebskosten: ca. € 150,-/Monat

• Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,-/Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Weitere Informationen

• Vermietung: Da es sich um einen Dachgeschossausbau nach 2001 handelt, fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG – freier Mietzins ist möglich (Angaben ohne Gewähr).

• Zustand: Sofort beziehbar

• Energieausweis: HWB 40,90 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 6609958  oder per Email unter nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sechshauser Straße, Stiegergasse, Geibelgasse, Sechshauserpark, Ullmannstraße, Linke Wienzeile, Gürtel, Kranzgasse