Beschreibung
In der beliebten Jacquingasse, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung im Herzen des 3. Bezirks.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der die Räume teilweise zentral erschließt.
- Wohnküche: Großzügig geschnitten, hell und freundlich – ideal für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
- Schlafzimmer: Helles Zimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
- Badezimmer: Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Separates WC: Sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Abstellraum: Für vielseitige Nutzung, z. B. als Hauswirtschaftsraum oder Stauraum.
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und großzügige Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht. Die vollständig ausgestattete Küche bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen und Genießen, während in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden für Wärme und Behaglichkeit sorgt. In den Nassräumen kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz, die Funktionalität und Stil verbinden. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die für ein komfortables Raumklima sorgt.
Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein begrünter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz im Haus für € 160,– brutto pro Monat angemietet werden, was nicht nur das Parken erleichtert, sondern auch zusätzlichen Komfort bietet.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung im 3. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die angesagte Wohnlage. Zwischen dem historischen Schloss Belvedere und dem modernen Stadtentwicklungsgebiet rund um den Wiener Hauptbahnhof vereint dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen wie der Botanische Garten und der Schweizer Garten bieten Erholung im Freien, während das kulturelle Angebot – vom Belvedere Museum bis zur Karlskirche – in unmittelbarer Nähe liegt. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend (U1, S-Bahn, Straßenbahnlinien O, D, 18). Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland schnell und bequem erreichbar.
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