Lichtdurchflutete, freundliche Wohnung in zentraler Lage in 8010 Graz

Die schöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Lift (barrierefreier Zugang möglich) und 115 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten im Zentrum von Graz in der Hilmgasse bietet viel Raum für Potenzial. Ideal auch als WG geeignet. 2014 wurde die Wohnung umfassend thermisch saniert (Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung).

Objektdetails:

• 3 Zimmer mit je ca. 20 m² (2 davon mit direktem Balkonzugang)
• 1 Zimmer mit ca. 15 m²
• Voll ausgestattete Wohnküche mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer: ca. 16 m² inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine
• 1 Speisekammer: 2m²
• Loggia: c. 3 m²
• 1 Badezimmer/WC: ca. 5,5 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• Vorraumbereich: ca. 14 m² mit eingebautem Garderobe-Schrank
• Balkon: 11,5 m² mit beidseitigem Holzsichtschutz
• Zugeordnetes Kellerabteil: 6 m²
• 1 zugeordneter Parkplatz, Besucherparkplätze vorhanden

Zusatzinformationen:

• Wohnungstyp „Neubau“, Baujahr: 1963
• Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert
• Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer
• Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung
• Energieausweis: B
• Anschlussmöglichkeit: Telefon/Internet vorhanden
• Anschlussmöglichkeit: Haus-Sat-Anlage vorhanden
• Aufzug vorhanden
• Mülltrennanlage: vor dem Gebäudekomplex
• Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart 

Aktuelle Betriebskosten:

• 573,85 EUR (inkl. USt) / Monat
• Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage
• Zzgl. Stromkosten (bisher ca. 35,- EUR / Monat)

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen.

Energieausweis/Heizung:

HWB (kWh/m²/Jahr): 35, HWB Energieklasse: BfGEE: 0,97, fGEE Energieklasse: B

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Lagebeschreibung

BESTLAGE: LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (MedUni Graz) - nur 10 Gehminuten Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet 2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald 5 Gehminuten zum Botanischen Garten. 5 Gehminuten auf den Rosenhain