Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Der Zugang erfolgt über einen außenliegenden Treppenaufgang, ein Lift ist nicht vorhanden, was sich bei einem Stockwerk jedoch als gut begehbar erweist.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den einladenden Vorraum, in dem sich ein Garderobenverbaubefindet. Von hier öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl besticht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf den geräumigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Das Badezimmer wurde mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine ebenerdig verflieste Dusche, einen breiten Waschtisch, einen modernen Sprossenheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geschmackvolle Badezimmereinrichtung bleibt ohne Aufpreis in der Wohnung.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Besonderheiten: Eine Klimaanlage mit WLAN-Steuerung sorgt an heißen Tagen für angenehmes Raumklima. Die elektrischen Raffstores im Wohnzimmer und Kinderzimmer lassen sich sowohl über Wandtaster als auch über eine Smarthome-App bedienen, während in der Küche und im Schlafzimmer robuste Rollläden für zusätzlichen Sonnenschutz sorgen. Praktische Fliegengitter – je nach Fensterart als Rollo, Plissee oder Schiebetür – ermöglichen ein ungestörtes Lüften.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Smarthome-Lösung, die über ein an der Wand montiertes Fire HD-Tablet gesteuert wird. Dieses System erlaubt die zentrale Kontrolle der Heizkörper, der Beleuchtung in mehreren Bereichen, der Raffstores sowie einzelner Steckdosen – alles bequem per App. Die integrierten Homematic-WLAN-Thermostate ermöglichen dabei die individuelle Steuerung aller Heizkörper inklusive Heizprofilen und Zusatzfunktionen wie einer kurzfristigen Schnellaufheizung.
Auch der Innenausbau lässt keine Wünsche offen: In allen Wohnräumen wurde Parkett aus Akazie verlegt, während Bad, Vorraum und WC mit großformatigen Fliesen im Sondermaß gestaltet wurden. Durch den Verzicht auf die Tür zum Wohnbereich und den verbreiterten Durchgang gelangt zusätzliches Licht in die Wohnung. Eine Oberlichte zwischen Vorraum und Küche unterstützt dieses durchdachte Raumkonzept zusätzlich.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, ideal für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder einen Trockner. Auch ein überdachter Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Wer möchte, kann alle vorhandenen Einrichtungsgegenstände ohne Ablöse übernehmen – vom Vorzimmerverbau über Badezimmermöbel bis hin zum Smarthome-System, Fernseher und Lautsprecheranlage.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, die stilvolle Ausstattung und zahlreiche smarte Details, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend im südöstlichen Teil von Graz, direkt an der Grenze der Bezirke St. Peter und Liebenau. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Einkaufszentrum Murpark, das nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet, sondern auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist. Dort befindet sich auch eine Flixbus-Haltestelle – ein großer Pluspunkt für Vielreisende. Nur etwa 250 Meter von der Wohnung entfernt liegen die Bushaltestellen der Linien 64 und 64E, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren. Auch die Autobahnauffahrt ist über den Murpark in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler äußerst attraktiv macht. Ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad – die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar. Dank der durchdachten Infrastruktur eignet sich die Umgebung ideal für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig auf eine hervorragende Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.