Beschreibung
Diese moderne, loftartige Neubauwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und liegt hofseitig im 1. Stock, bequem über einen Lift erreichbar. Mit fast 100 Quadratmetern Wohnfläche und einer optimalen Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung durch große, bodentiefe Schiebefenster von Tageslicht durchflutet und bietet ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aktuell umfasst die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem charmanten Balkon und eine hochwertige Nobilia-Küche (2017), die mit allen modernen Geräten ausgestattet ist. Die Küche ist durch eine praktische Trennwand abgeteilt, die jedoch bei Wunsch einen offenen, großzügigen Wohnraum ermöglicht.
Zwei große, flexible Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, um sie je nach Bedarf zu nutzen oder umzugestalten. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer barrierefreien Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Feinsteinfliesen und Vinyl verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.
Die Fassade der Wohnanlage ist energieeffizient gedämmt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Spielplatz zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenplatz für ca. 65 € monatlich inklusive Steuern angemietet werden – perfekt für zusätzlichen Komfort in dieser attraktiven Wohnanlage.
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Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Immobilien - Wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer modernen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Mühlwasser, das mit seinen idyllischen Wegen und Naturflächen ein Paradies für Freizeitaktivitäten bietet. Der Waldspielplatz Bertl Schulz-Hammerfestweg, die Parkanlage Asperner Wiesn und der Trygve-Lie-Park bieten vielseitige Möglichkeiten zum Spielen, Spazieren und Entspannen im Grünen. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Das nahegelegene Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet eine breite Auswahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 25 und die U-Bahn- Linien U1 und U2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Zudem ist die A23 nur wenige Minuten entfernt und bietet beste Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.