Luxuriös wohnen am Satzberg – Ruhe, Grün und höchste Wohnqualität

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder Mietoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.

Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.

Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügig

• Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel Platz

• Vollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness

• Moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen Klimakomfort

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmend

• Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und Sichtsteuerung

• Begrüntes Flachdach – ökologisch & stilvoll

• Belagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen Aufpreis

Die Wohnungen – modernes Raumgefühl mit Wohlfühlfaktor

• Wohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutet

• Offene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und Wohnbereichen

• Terrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im Freien

• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlen

• Technisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores

Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.

Top 1 Gartenwohnung  mit ca. 144m² Wohnfläche,  46m² Terrassen, 32m² Gartenfläche, 4 Zimmer, Mietpreis 3.850,00€  Kaufpreis: 1.188.000€

Top 2 Gartenwohnung  mit ca. 154m² Wohnfläche,  22m² Balkon , 23m² Gartenterasse, 43 m² Garten, 4 Zimmer, Mietpreis 3.630,00€  Kaufpreis: 1.190.000€

Top 1 Haus mit ca 115m² Wohnfläche, 147 m² Garten, 28m² Balkon, 41m² Gartenterrasse, 14m² Keller,  4 Zimmer, Kaufpreis: 1.092.500.00 €

Top 2 Haus mit ca 131m² Wohnfläche, 46m²  Garten, 22m² Balkon, 17m² Gartenterrasse, 21m² Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 1.048.000.00 € 

Kaufen oder mieten – Sie entscheiden

Sie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.

Lage & Infrastruktur – Natur trifft Stadtkomfort

Die Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes Raumklima

• Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizient

• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertig

• Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Modern, ökologisch & wärmedämmend

• Eigene Stellplätze für jede Einheit

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞 +43 664 2206915
 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Exklusive, neuwertige Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung

Diese stilvolle Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² vereint elegantes Design, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Ein vollständig ausgebauter Kellerbereich mit ca. 21 m², mehrere Terrassen sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnwert und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohnambiente.

Ausstattung & Technik

• Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Heiz- und Kühlfunktion

• Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßigen Wohnkomfort

• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung von JOSKO

• Raffstores bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren – für optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre

• Begrüntes Flachdach – ökologisch, ästhetisch und wärmedämmend

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss (EG)

• Offene Wohnküche (ca. 67,3 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m²): Ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Leben – ein Treffpunkt für Familie und Freunde.

• Vorraum (ca. 3,8 m²)

• Abstellraum (ca. 4,8 m²)

• Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,8 m²)

• Garage (ca. 42,8 m²): Großzügig dimensioniert, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfläche

Obergeschoss (OG)

• Zimmer 1 (ca. 15,5 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m²)

• Zimmer 2 (ca. 19,5 m²)

• Vorraum (ca. 11,1 m²) mit Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 12,4 m²)

• Badezimmer mit WC (ca. 7,4 m²)

• Multifunktionsraum / Abstellraum (ca. 17,2 m²): Ideal als Büro, Gästezimmer, Heimkino, Hobby- oder Fitnessraum

Besonderheiten dieser Immobilie

• Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung

• Hoher Wohnkomfort durch energieeffiziente Bauweise

• Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller

• Ruhige Lage in einem grünen Wohnumfeld – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen

Kostenübersicht

• Gesamtmiete monatlich (pauschaliert): € 3.630,– (inkl. Betriebskosten und USt.)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungskosten: € 300,– zzgl. 20 % USt.

• Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Diese Wohnung ist ein wahres Zuhause für alle, die stilvolles Design, nachhaltige Technik und großzügigen Lebensraum in einem modernen Wohnkonzept suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞 +43 664 2206915
 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten Spar ca. 400 m Billa Plus ca. 2,5 km Bauhaus ca. 2,5 km Bipa ca. 2,5 km Penny Markt ca. 2,5 km Bildungsmöglichkeiten Wiener Waldschule ca. 1,8 km Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,1 km Volksschule Mondweg ca. 2 km Öffentliche Verkehrsmittel: Wiener Wolf in der Au S50 ca. 2,6 km Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 2,9 km Karl Bekehrty Straße 43/1