LUXUS 4-ZIMMER-PENTHOUSE MIT GALERIEGESCHOSS UND PANORAMABLICK

Erstbezug auf Eigengrund mit ganz viel Stil: Dieses exklusive, hochwertigst möblierte 4-Zimmer-Penthouse mit direkter Liftfahrt in die Wohnung vereint feinste Ausstattung und eine Top-Lage nahe der oberen Alten Donau. Auf rund 186 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen (Wohnebene und Galeriegeschoss mit Terrassen), erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Bad en suite, viel Freifläche, eine maßgefertigte bulthaup-Küche mit Miele-Geräten und edle Designer-Möbel – alles bereits im Kaufpreis inkludiert.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks, der Cherubinistraße,  präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als idealer Rückzugsort. Es vereint modernen Wohnkomfort, Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und vielfältige Außenbereiche besticht. Insgesamt vier Terrassen – teilweise mit Panoramablick – erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die durch ihre Offenheit und den direkten Zugang zur großen südwestlich ausgerichteten Terrasse beeindruckt. Diese Terrasse bietet eine optimale Sonnenausrichtung für lange Nachmittage und Abende im Freien und ist zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet – ideal für entspannte Stunden und gesellige Momente.

Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf eine private, kleinere Terrasse, die nur von diesem Raum aus zugänglich ist und sich perfekt als Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen – ein besonderes Merkmal, das Komfort und Privatsphäre unterstreicht.

Das beeindruckende Galeriegeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Es ist sowohl über die interne Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar – ein exklusives und seltenes Ausstattungsmerkmal. Auf dieser Ebene befinden sich zwei zusätzliche Terrassen. Das Galeriegeschoss eignet sich perfekt als Arbeitsbereich, Lounge, Schlafzimmer oder Atelier mit besonderem Ambiente.

Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Tischlerküche samt Markengeräten
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug 
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Flächenbündige Innentüren 
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch und hochwertigste Design-Armaturen von HansGrohe
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Penthouse - Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Cherubinistraße 22 befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten von der Oberen Alten Donau entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – sorgt für ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Bildungsangebote zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Volksschulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso weiterführende Schulen. Auch internationale und berufsbildende Bildungseinrichtungen sind im Bezirk gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Alten Donau zählt zu den größten Vorzügen dieser Adresse. Zahlreiche Badeplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren, Rudern oder Stand-up-Paddling bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus befinden sich Parkanlagen und Grünräume, wie etwa die Donauinsel oder die Lobau, in gut erreichbarer Nähe und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke. Auch die verkehrstechnische Anbindung für Autofahrer ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.