Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung über drei Etagen vereint modernes Penthouse-Flair mit der Ruhe und Exklusivität eines Stadtgartens – eingebettet in eine der schönsten Lagen von Graz. Bereits beim Eintreten wird klar: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Wohnambiente der Extraklasse – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und architektonisch durchdacht bis ins letzte Detail.
Über die hauseigene Tiefgarage, in der drei Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert sind, gelangt man direkt in den Kellerbereich. Dort befindet sich auch ein zur Wohnung gehörendes, geräumiges Kellerabteil, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Starkstromanschluss, bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für praktische Nutzungen als auch für zusätzlichen Stauraum.
Vom Keller führt ein Aufzug ins Erdgeschoss, wo sich der Hauptzugang zur Wohnung befindet. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Vorraum mit einem maßgefertigten Tischler-Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und zugleich stilvolles Design verkörpert. Von hier aus betreten Sie den privaten Garten, eine grüne Oase mitten in der Stadt – ausgestattet mit Terrasse, eigenem Spielplatz, Wasseranschluss sowie einem durchdachten Selbstbewässerungssystem.
Ein Treppenaufgang führt in das erste Obergeschoss der Wohnung, das alternativ auch bequem direkt vom Keller aus über den Lift – mittels Schlüssel – erreichbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne spendet. Das stilvolle Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen GROHE-Sanitärarmaturen, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einem Sprossenheizkörper, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großformatigen, raumhoch verlegten Fliesen in zeitlosem Design unterstreichen den eleganten Charakter des Raumes. Ein maßgefertigter Spiegelschrank in Wandverbauweise sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die oberste Etage der Wohnung – erreichbar sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt per Lift – ist das architektonische Herzstück dieser besonderen Immobilie. Hier öffnet sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich, der auf drei Seiten von Glasflächen umgeben ist und so den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Westausrichtung mit Blick auf den Plabutsch bietet besonders abends eine unvergleichlich warme und stimmungsvolle Atmosphäre. Der offen gestaltete Kamin verleiht dem Raum zusätzlich Behaglichkeit und Charme.
Die maßgefertigte Tischlerküche setzt ein echtes Highlight: Eine elegante Naturstein-Arbeitsplatte aus Kärnten in schwarzer „Leder-Optik“ wird durch hochwertige Miele-Geräte – darunter Backofen, Geschirrspüler und Dampfgarer – sowie einem leisen, effizienten BORA-Kochfeldabzug mit Abluftsystem ergänzt. Ein diskret integrierter Abstellraum beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das zugehörige en suite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eleganten Waschtisch ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Terrasse – welche selbstverständlich auch über den Wohnbereich begehbar ist- wurde mit hochwertigen elektrischen Markilux-Markisen inklusive Volant, Funksteuerung und Windwächter ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien bei höchstem Komfort.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl an technischen und ästhetischen Highlights: Eichenparkett in geölter Halbdiele, Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer, ein SmartHome-System zur individuellen Temperatursteuerung im Wohnzimmer, Bodensteckdosen für optimale Kabelführung sowie LAN-Verkabelung in allen Räumen, perfekt für Homeoffice oder Streaming. Dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Eine Sicherheitswohnungstür sowie eine Videogegensprechanlage runden das hochwertige Ausstattungsprofil ab.
Diese Immobilie vereint wie kaum eine andere das Beste aus zwei Welten: Penthouse-Flair mit Blick über die Villen von Geidorf und einem privaten Gartenparadies inmitten einer ruhigen Seitenstraße – ein Zuhause, das in Graz seinesgleichen sucht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – mitten im Herzen des beliebten Bezirks Geidorf. Geidorf zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Stadtteilen der Murmetropole: Die zentrale, dennoch äußerst ruhige Lage, die charmante Umgebung mit stilvollen Altbauvillen sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Grazer Altstadt lässt sich in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, wodurch urbanes Lebensgefühl und entspannte Wohnqualität hier perfekt miteinander verschmelzen. In unmittelbarer Nähe entsteht aktuell das neue "Center of Excellence" der WKO, das diesen Standort auch künftig zusätzlich aufwertet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Nur rund 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linien 41 und 62, während die Straßenbahnlinien 3 und 5 in etwa 5 Gehminuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal – wichtige Verkehrsachsen und Ausfahrtsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob als ruhiger Rückzugsort oder urbaner Ausgangspunkt – diese Lage vereint zentrales Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität im Grünen. Geidorf bleibt zurecht einer der beliebtesten Bezirke der Stadt.