Beschreibung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses in jeder Hinsicht luxuriöse Penthouse, das sich durch seine Ausstattung, Einrichtung und Lage auszeichnet, befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Staatsoper, Hofburg, dem Burggarten sowie zu renommierten Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und erstklassiger Gastronomie bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im Herzen der Stadt. Höchster Wohnkomfort wird durch moderne Architektur, exklusive Ausstattung und stilvolles Design gewährleistet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, die jeweils über großzügige Terrassen verfügen. Im 1. Dachgeschoss befinden sich Vorraum, Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Garderobe mit Spiegelwand sowie Wirtschaftsraum. Das 2. Dachgeschoss umfasst Vorraum, Galerie, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC und Bidet. Von den Wohn- und Gästezimmern sowie von der Galerie aus genießt man einen unvergleichlichen Blick über den Burggarten auf die Hofburg; alle anderen Wohnräume bieten direkten Zugang zu den Terrassen. Diese Immobilie wurde aufwendig renoviert und ist mit neuwertigen Designermöbeln ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten: Steuerung durch Home Manager Fußbodenheizung Kühlung Voll eingerichtet Sonnenschutz Separater Technikraum Garage im Hof Kellerabteil Innenhof 2 Terrassen Aussicht auf die Hofburg Lage: Im Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens, eingebettet in eine durch Gründerzeitarchitektur geprägte, infrastrukturell hervorragend angebundene Umgebung. In unmittelbarer Nähe oder fußläufig erreichbar sind die wichtigsten Wiener Sehenswürdigkeiten, Parks, Theater, Museen, Einkaufsstraßen, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und diverse Straßenbahn- und Buslinien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage Oper, Hofburg, Ring Region: Staatsoper, Hofburg, Ring Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1000m Krankenhaus <1500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <1000m Universität <500m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Mehr anzeigen + Ausstattung Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 110 m² Einbauküche Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Zusatzinformationen Stockwerk: 1. DG Stiege: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 59.15 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2006 Anzahl WC: 2 Preis und Detailinformation Heizkosten (exkl. MWSt): 260,16 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1833,74 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1993,12 Eur Stellplatzmiete: 15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 515,1 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 515,1 Eur Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 59,15 fGEE: 1,38 Heizung: F
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