Beschreibung
Urbanes Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt
Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt .
Hier verbinden sich Kulinarik, Natur und urbanes Lebensgefühl:
-
Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken
-
Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater
-
Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck
Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt – und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt.
Die Wohnung selbst bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial . Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 2,85m²,
- Wohnzimmer: ca. 17,43m²
- Schlafzimmer: ca. 15,06m²
- Küchennnische: ca 4,25m²
- Badzimmer: ca. 2,45m²
- separates WC ca. 1m²
Kaufpreis: 249.000€
Betriebskosten: 95,03€ zzgl USt.
Reparaturrücklage 86,00€
Verwaltung: 29,82€ zzgl. USt.
Betriebskosten Aufzug: 6,57€ zzgl USt.
monatliche Gesamtkosten: 230,56€
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, zwischen dem Augarten und dem Prater – mit dem Augarten in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. In der direkten Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Spar, sowie diverse Geschäfte entlang der Taborstraße. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung: - U2 Taborstraße und Straßenbahnlinie 2: 400m, - U1 Nestroyplatz: 650m, - Straßenbahnline 5 und O: 500m, Buslinie 5B: 170m, Nahversorgung: - Lidl: 250m, Billa: 350m, Hofer: 450m, - Volkertmarkt: 450m, Karmelitermarkt: 900m, Sport und Erholung: - Clever Fit: 900m, - Augarten: 750m, Prater: 1km, Donauinsel 10min mit dem Rad Bildung: - Universität Wien: 10min mit dem Rad, - WU Wien: 7min mit dem Rad,
Anbieter kontaktieren
