Beschreibung
Stilvolle & Moderne 2-Zimmer-Wohnung – Ruhig | Hell | Hochwertig Saniert | Klimatisiert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58m2 und intelligentem Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Hoflage. Hier treffen stilvolle Ausstattung, intelligente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept aufeinander.
Highlights der Wohnung
- Frisch sanierte Wohnanlage inklusive neuer Elektrik, Wasserleitungen, Kanal, Fassade & Fernwärmeanschluss
- Ruhige Hoflage – minimaler Lärmpegel & viel Privatsphäre
- Helle Räume durch ostseitige Ausrichtung mit Morgensonne
- Großer Balkon (ca. 8 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück
- Hochwertige Ausstattung – italienische Fliesen, moderne Küche & edles Badezimmer
- Smart-Home-Technologie – digital steuerbare Klimaanlage & elektrische Rollläden
- Energiesparschalter mit Steckkartenfunktion zur Reduzierung der Stromkosten
- Möbliert & sofort bezugsfertig – ohne zusätzliche Kosten
Hochwertige Ausstattung & durchdachte Details
- Elegante LED-Beleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre
- Versteckter Safe in der Wand für mehr Sicherheit
- Regendusche mit Seitenbrausen für ein Wellness-Gefühl zu Hause
- Edles Glaswaschbecken & mattierte Glasschiebetür
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Geräumige Stauraumlösungen
- Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer für optimale Raumnutzung
- Großes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum im Haus vorhanden
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Wohntraum auf höchstem Niveau!
Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über die Hausverwaltung und wird im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet. Aktuell betragen die monatlichen Heizkosten 134,06 € brutto (inkl. 20 % USt).
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 379.990
Betriebskosten: EUR 144,84 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur – Urbanes Wohnen mit bester Anbindung! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur etwa 6 Gehminuten vom Wiener Westbahnhof entfernt. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung mit zahlreichen Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen – sei es innerhalb Wiens, ins Umland oder sogar ins Ausland. Die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsmeile, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet unzählige Shopping-Möglichkeiten, trendige Cafés und Restaurants. Auch der angrenzende 6. Bezirk (Mariahilf) lädt mit seinem charmanten Stadtbild und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten zum Entdecken ein. Dank der exzellenten U-Bahn-Anbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, die eine flexible und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Für Vielflieger oder Geschäftsreisende bietet der nahe gelegene Flughafenbus eine direkte und bequeme Verbindung zum Flughafen Wien. Mit dem Dingelstedtpark befindet sich eine grüne Oase nur etwa 3 Gehminuten von Ihnen entfernt - ideal für die kurze Entspannung im Grünen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, der moderne IKEA sowie Apotheken und viele weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Kulinarisch haben Sie die Wahl zwischen einer Vielzahl an Restaurants mit nationaler und internationaler Küche – von gemütlichen Wiener Beisln bis hin zu gehobenen Gourmet-Adressen. Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur und bietet Ihnen eine perfekte Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
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