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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – sofort bezugsbereit!

8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / Steiermark
2
Zimmer
48,61 m2
Nutzfläche
€ 177.500,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese modern gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses. Bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, eine angenehme Raumaufteilung und eine ruhige Atmosphäre – ideal für all jene, die eine entspannte Wohnqualität schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer großzügigen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken, einem Sprossenheizkörper, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Geradeaus führt der Vorraum in das Schlafzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt besticht und einen direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung bietet. 

Auf der linken Seite des Vorraums eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Großzügige Glasflächen sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und einen fließenden Übergang zum Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Die gesamte Wohnung wird durch eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Dieser Stadtteil zählt zu den besonders lebenswerten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Ölberg und den Plabutsch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Auch in puncto öffentlicher Verkehrsanbindung ist die Lage hervorragend: Die Bushaltestellen der Linien 31, 31E und 66 befinden sich nur wenige Schritte entfernt, während die nächste S-Bahn-Station in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die Umgebung zudem eine sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und darüber hinaus. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur, macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für all jene, die Komfort, Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 28.07.2025, 20:02:11 Uhr; Referenz-Nummer: 7179/801