Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante und lukrative Wohnung direkt am Alten Platz, im Zentrum von Klagenfurt Stadt ...
Die verkaufsgegenständliche Wohnung im 1.DG, die im Zuge eines Um- und Zubaus des Dachgeschosses im Jahr 1995 entstanden ist, befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900.
Wohnung TOP 11a (1. DG)
- 52,36 m² Nutzfläche
- 5,71 m² Loggia
- Küche, 13,7 m²
- Wohn-/Esszimmer 25,59 m²
- Bad/WC
- Abstellraum 3,51 m²
- Garderobe 6,23 m²
VKP: 169.000,00
monatliche Betriebskosten brutto: € 165,43
im Falle einer Vermietung können Sie mit einem Mietertrag p.a.: € 6.240,00 (monatlich € 520,00) rechnen.
Suchen Sie etwas Größeres, dann können wir auch diesen Wunsch erfüllen:
zu Ihrer Wohnung TOP 11a kann die Wohnung TOP 11b (2.DG): ca. 51 m² Wohnfläche, dazugekauft werden:
in Summe hätten Sie dann eine Maisonette in der Größe von ca. 104m²:
Wohnung TOP 11b (2. DG)
- Wohn-/Esszimmer Galerie 31,29 m²
- 51m² Nutzfläche
- Schlafzimmer 12 m²
- Bad/WC 4,71 m²
- Vorraum 3 m²
VKP: € 159.000,00
monatliche Betriebskosten brutto: € 172,31
TOP 11a & 11b VKP: € 328.000,00
Gesamtwohnnutzfläche 103,36 m²
Loggia im 1. DG. 5,71 m²
GNF + AF 109,07 m²
weitere Einheiten oder das gesamte Wohnungseigentumspaket:
2. Maisonette TOP 12a + TOP 12b: ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Balkon
TOP 12a: monatliche Nettomiete von € 876,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete)
TOP 12b: monatliche Nettomiete von € 848,52 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete)
3. Büro 13 + Büro 14: ca. 188 m² Nutzfläche zzgl. ca. 6 m² Wintergarten
Büro 13: monatliche Nettomiete € 1.152,54
Büro 14: monatliche Nettomiete € 1.186,04
beide Einheiten sind seit 1996 unbefristet vermietet
Lage:
Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Klagenfurt, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Neue Platz, Tiefgaragen sowie das Einkaufscentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der wunderschöne Wörthersee ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Verkaufsdaten:
Verkaufspreis: EUR 1.356.000,00
Nutzfläche gesamt ca. 446,37 m2
Geschätzte Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung ca. EUR 62.341,20 p.a.
Mögliche Rendite von rd. 4,6 %
Monatliche Kosten:
Monatliche Gesamtosten lt. Vorschreibungen (BK, Reparaturrücklage, Liftbetriebskosten, WW, HK) ab 04/2025, brutto EUR 1.450,52
Eine exakte Einsicht erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme.
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Provision:
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Versorgung und Bildung. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Busse sowie Banken und Poststellen sind nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage!