Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten in der Donauperle

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Willkommen in der Donauperle – einem hochwertigen Neubauprojekt in der Bahnsteggasse 15, 1210 Wien. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 43,52 m² Wohnfläche und großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 27,6 m² – bestehend aus Loggia, Gartenterrasse und Garten.

Raumaufteilung (Top 03):

• Vorraum: ca. 7,32 m²

• Wohnküche: ca. 17,59 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,92 m²

• Bad/WC: ca. 6,05 m²

• Loggia: ca. 4,09 m²

• Gartenterrasse: ca. 1,78 m²

• Garten: ca. 10,85 m²

Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung – für ganzjährig angenehmes Raumklima

• Böden: Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und WC

• Sanitärausstattung: Markenprodukte (z. B. Kaldewei, Laufen, Hansgrohe), bodengleiche Dusche mit Echtglas-Trennwand, Handtuchheizkörper

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem, elektrischem Raffstore

• Sicherheit: Einbruchshemmende Sicherheitstüren WK III, Video-Gegensprechanlage

• Außenflächen: Feinsteinzeugbelag (60x60 cm) auf Stelzlagern

• Internet & TV: Glasfaseranschluss, Multimediadosen in allen Wohnräumen

• Haus & Anlage: Photovoltaikanlage am Dach, Lift, Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Lage – Floridsdorf / Nähe Donauinsel:
Die Donauperle liegt in attraktiver Wohnlage, nur wenige Minuten von der Alten Donau und der Donauinsel entfernt – Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsgebiet. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch Bus, Straßenbahn und die nahegelegene U6-Station Floridsdorf sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden, die A22 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gartenterrasse und Garten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet ist. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer echten Wohnperle.

24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 1529

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.