Beschreibung
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Zentrumsnähe von Baden und liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift.
Ein Parkplatz im Innenhof ist bereits in der Miete inkludiert, was aufgrund der Kurzparkzone (grüne Zone) vor dem Haus einen besonderen Mehrwert bietet.
Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Wände wurden neu verputzt und ausgemalt, Sockelleisten erneuert sowie das Badezimmer vollständig neu errichtet und ist unbenützt.
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine praktische Raumaufteilung sorgt.
Küche
Die Einbauküche ist vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet:
- neuer und unbenutzter Backofen mit Cerankochfeld
- gebrauchter Geschirrspüler
Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Der freie Platz für einen Kühlschrank hat eine Breite von ca. 68 cm.
Badezimmer
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das komplett neu errichtete und unbenützte Badezimmer. Dieses wurde vollständig modernisiert und verfügt über:
- neue Boden und Wandfliesen
- nagelneue Kombi-Therme (Gasetagenheizung) der Marke Vaillant
- neue Duschkabine
- neuen Waschtisch mit Hansgrohe-Armaturen
- Waschmaschinenanschluss
- neuen Spiegelschrank
Ausstattung und Bodenbeläge
- Wohnzimmer: Parkettboden
- Schlafzimmer: Laminatboden
- Vorraum, Küche, Bad und WC: Fliesenboden
Weitere Details
- Abstellraum mit drei vorhandenen Holzregalen (nicht Bestandteil des Mietvertrags; können bei Bedarf entfernt werden und werden bei Defekt nicht ersetzt)
- trockenes Kellerabteil mit stabiler Tür
- Parkplatz vorhanden, besonders wertvoll durch die Kurzparkzone (grüne Zone) vor dem Haus
- TV/Internet: Anschluss an Kabelsignal vorhanden
In der Wohnung befindet sich derzeit eine Waschmaschine, die vom Mieter kostenlos übernommen werden kann, jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags ist. Es besteht keine Garantie oder Ersatz bei einem Defekt. Auf Wunsch kann die Waschmaschine auch entfernt werden, falls der Mieter eine eigene mitbringen möchte. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielgerüst zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Hinweis zur Möblierung
Nur die Einbauküche und das Badezimmer sind Bestandteil der Möblierung laut Mietvertrag.
Ausblick
Die Wohnung bietet Stadtblick sowie teilweise Grünblick.
Hinweis zur Darstellung
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um eine mögliche Möblierung und Raumgestaltung zu visualisieren (z. B. Möbel oder Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Wohnung persönlich zu präsentieren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala
0660 925 1772
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Busstation Roseggerstraße: ca. 350 m | ~5 Gehminuten Bahnhof Baden (ÖBB/S-Bahn): ca. 1,0 km | ~14 Gehminuten Badner Bahn (Haltestelle Baden Josefsplatz): ca. 1,5 km | ~20 Gehminuten Supermärkte & Lebensmittelgeschäfte: ca. 500–700 m | ~7–9 Gehminuten Restaurants: ca. 600–900 m | ~8–12 Gehminuten Cafés: ca. 700–900 m | ~9–12 Gehminuten Apotheken & Ärzte: ca. 700–1000 m | ~10–13 Gehminuten Das Zentrum von Baden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Alle Entfernungs- und Zeitangaben wurden anhand digitaler Karten- und Metadaten ermittelt und dienen als unverbindliche Richtwerte. Änderungen und Abweichungen sind möglich.
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