Beschreibung
Wohnkomfort in Top-Lage des 20. Bezirks
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur U-Bahn sowie zur Donauinsel bietet diese Immobilie urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Immobilie ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung. Hochwertige Materialien sowie zeitloses Design unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant mit hochwertiger Dusche und geschmackvoller Ausstattung. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und trotz zentraler Lage absolute Ruhe bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl macht diese
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks – einer Gegend, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und sowohl bei Eigennutzern als auch Anlegern äußerst beliebt ist.Die Nähe zur Donauinsel, zum Millennium Tower sowie zur U-Bahn-Station Handelskai sorgt für optimale Lebensqualität und perfekte Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur:
Infrastruktur & Entfernungen
- Supermarkt: ca. 50 m
- Apotheke: ca. 200 m
- Arzt: ca. 125 m
- U-Bahn: ca. 250 m
- Bahnhof: ca. 250 m
- Bus: ca. 100 m
- Kindergarten: ca. 250 m
- Schule: ca. 125 m
- Einkaufszentrum: ca. 125 m
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.
Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.
Objekthighlights
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 20. Bezirks
- Großzügige Terrasse mit ca. 6 m²
- Absolute Ruhelage trotz hervorragender Infrastruktur
- Neuwertiger Zustand nach Sanierung
- Stilvoller Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort
- Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit eleganter Dusche
- Separates WC
- Personenaufzug vorhanden
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 219.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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