***Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen***

***Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen***

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. DG eines gepflegten Wohnhauses bietet urbanen Wohnkomfort mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Auf rund 66 m² Wohnfläche erstrecken sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit WC, außerdem befindet sich in der Wohnung eine Klimaanlage. Das Highlight der Wohnung sind zwei charmante Terrassen mit insgesamt knapp 10 m² – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien.

Die durchdachte Raumaufteilung und die ausgezeichnete Belichtung schaffen ein freundliches und luftiges Ambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem verkehrsgünstigen und dennoch angenehm ruhigen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die nahe gelegene Donauinsel bietet einen hohen Freizeitwert.

Entfernungen (fußläufig):

• Supermarkt: 125 m

• Apotheke: 75 m

• Schule: 400 m

• Bus: 175 m
  
  Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 369.000,–

• Betriebskosten: ca. € 131,64

• Reparaturrücklage: ca. € 65,82

• USt.: ca. € 13,16

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Weitere freie Objekte im Haus: 

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.