Beschreibung
Highlights der Wohnung
- Ruhige Innenhoflage
- ca. 6,39 m² großer West-Balkon
- perfekte Infrastruktur
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen können gegen vorherige Anmeldung am Freitag, 23.01.2026 von 16:30 - 17:30 Uhr stattfinden.
Objektbeschreibung
Die rund 90 m² große 3‑Zimmer‑Maisonette befindet sich im 4. und 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt im 3. Bezirk entfernt.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein zentraler Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 6,3 m² großen Westbalkon, eine separate, moderne Wohnküche sowie ein WC. Eine elegante Holztreppe führt in die obere Ebene, wo sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie ein praktischer Flur mit Platz für Stauraum befinden.
Alle Räume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Nassräume mit Fliesen versehen sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift; ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Ein Stellplatz kann optional ab EUR 153,00 (inkl. BK und Ust.) in der Garage dazu gemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Erdberger Lände im dritten Wiener Gemeindebezirke und besticht durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und den sich direkt vor der Haustür befindenden Donaukanal. Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Landstraßer Hauptstraße. Der nahe gelegene Prater sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz
Straßenbahn: Linie 1
Bus: 4A, 77A, 80A, N75
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Erdbergstraße
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