Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Haus 2, Top 6 - AB 01.06.2025 verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese ansprechende Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71,62 m² sowie einen 7,80 m² großen Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Vorraum: 9,25 m²
• Badezimmer: 6,45 m²
• Wohnküche: 25,70 m²
• Zimmer 1: 12,22 m²
• Zimmer 2: 12,18 m²
• Abstellraum: 4,38 m²
• WC: 1,44 m²

Mietkosten:

• Monatliche Gesamtmiete: 1.116,81 € (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Optionaler Stellplatz: 90 € monatlich (inklusive USt.)

Zusätzliche Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragserrichtung: 420 € (inkl. 20 % USt.)

Infrastruktur & Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten Fußweg (80 m)
• Buslinie 34: Anschluss an die Puntigamer Straße mit Umstiegsmöglichkeit auf Linie 64
• Murpark & P+R Station erreichbar über die Straßenbahnlinie 4

Nahversorgung:

• Hofer: 800 m
• Lidl: 750 m
• Billa: 1 km
• Penny Markt: 900 m

Gesundheitsversorgung & Soziale Einrichtungen:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildungseinrichtungen:

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Kindergärten:
  • Städtische Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m
  • Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeitmöglichkeiten:

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energieeffizienz:

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
Telefon:0664 232 3557
EMAIL: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn