MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG

LAGE

• ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering, in der Schmiedkreuzstraße
• Autobahnauffahrt Salzburg Mitte, Grenzübergang Freilassing, Europark usw. in kurzer Distanz erreichbar
• Naherholungsgebiet Lieferinger-Au/Saalachau in geringer Entfernung erreichbar
• städtisches Busnetz, sowie S-Bahn in geringer Entfernung

WOHNHAUS

• 2015 neu errichtete Wohnanlage in modernem Wohndesign, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und zentraler Tiefgarage
• Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen
• Liftanlage vom Keller bis ins oberste Geschoss
• beheizt mittels Erdgaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung im Bad ebenfalls zentral
• allgemeine Waschküche und 2 Trockenräume 
• Besucherparkplätze vorhanden
• HWB: 25 kWh/m²a; fGEE 0,40

WOHNUNG

• im 1. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
• modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 84,91 m² + ca. 14,59 m² Balkon
• ansprechende Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Balkon und modern eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• großer, terrassenartiger und überdachter Balkon in westliche Richtung
• Kellerabstellraum
• zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Mietzins enthalten

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: € 1.250,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 330,00
• Kaution: € 4.000,00

MIETBEGINN

• ab Mitte Oktober 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.