Beschreibung
Diese ansprechende Anlegerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist derzeit befristet vermietet – somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und durchdachte Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen:
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ein freundlicher Vorraum, der beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt,
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ein praktisch gelegener Abstellraum,
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ein separates WC mit Handwaschbecken,
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ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
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ein offener Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten,
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sowie zwei getrennte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight stellt der Balkon mit rund 18,90 m² dar, der von allen drei Haupträumen separat zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein echtes Plus an Lebensqualität.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und macht das Angebot besonders attraktiv.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Brauquartier Graz, einem der bedeutendsten und modernsten Stadtentwicklungsprojekte im Süden der steirischen Landeshauptstadt. Eingebettet in den beliebten Bezirk Puntigam, verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt. Das Brauquartier hat sich in den letzten Jahren zu einem echten urbanen Wohn- und Lebensraum entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit – all das ist hier an einem Ort vereint. Die moderne Quartiersentwicklung schafft nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch ein aktives Stadtteilleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, ein Friseur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In wenigen Gehminuten erreichbar sind außerdem Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote, die das Leben im Quartier besonders angenehm gestalten. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 15–20 Minuten direkt in das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz/Hauptplatz). Auch mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam bieten rasche Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling (A9) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine ideale überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Graz-Thalerhof liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Lage besticht außerdem durch eine gelungene Kombination aus urbaner Struktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Mur sowie attraktive Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Graz schnell erreichbar – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch ein ruhiges, modernes Wohnumfeld genießen möchten. Zusammenfassend bietet das Brauquartier 7 in Graz eine einzigartige Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunftspotenzial und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen.