Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses, welches sich an der Ecke Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse befindet. Die ruhige Seitengasse, eingebettet zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 11 und die Buslinie 7A erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz in weniger als 10 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Umgebung, die durch nahegelegene Geschäfte, Cafés, Fitnessstudios und Parks bereichert wird.
*Bei den Fotos handelt es sich derzeit um Beispiel Fotos.
Wohnungsausstattung:
Die rund 78 m² große Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumhöhen und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die Sie mit Sonne am Nachmittag und Abend verwöhnt.
- Vorraum: Der Eingangsbereich führt zu Abstellraum und Abstellnische und bietet direkten Zugang zu den weiteren Räumen.
- Wohnküche: Die offene Küche ist modern ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Sie ist durch eine separate Tür vom Wohnzimmer getrennt, wodurch Kocharomen keine Chance haben, sich im Wohnbereich zu verbreiten.
- Wohnzimmer: Mit Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Zwei Zimmer: Unter den charmanten Dachschrägen bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Badezimmer: Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein Dachfenster, Waschmaschinenanschluss und einen Boiler.
- Separates WC: Ausgestattet mit eigenem Waschbecken.
Besonderheiten:
- Großzügige Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
- Hohe Decken für ein luftiges Wohngefühl
- Abstellraum und zusätzliche Abstellnische
- Ruhige Lage in einer Seitengasse
Infrastruktur:
Die Lage bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Erholungsflächen:
- Einkauf: BILLA Plus (5 Gehminuten), PENNY (4 Gehminuten), EUROSPAR (8 Gehminuten)
- Freizeit: Laubepark und Arthaberpark (jeweils 2 Gehminuten)
- Shopping: ACTION Store (2 Gehminuten), zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center (15 Minuten mit der Straßenbahn)
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 11: 6 Gehminuten
- Buslinie 7A: 6 Gehminuten
Kosten:
Kaufpreis: 399.000,- EUR
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Energieausweis:
- Heizwärmebedarf (HWB): 42,1 kWh/m²a (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,84 (Klasse A)
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter ………. oder per Email unter nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage: Gudrunstraße, Keplerplatz, Arthaberplatz, Inzersdorfer Straße, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse, Laubepark, Laxenburger Straße, Hebbelplatz
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