Beschreibung
Inmitten der atemberaubenden Bergkulisse des Pillerseetals liegt diese moderne Obergeschosswohnung für touristische Nutzung, die in jeder Hinsicht überzeugt – sei es durch ihre sonnige Ausrichtung, den durchdachten Grundriss oder die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Naturerlebnissen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage zwischen St. Jakob in Haus und St. Ulrich am Pillersee. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Talstation der Bergbahn Pillersee/Buchensteinwand, welche im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist. Direkt an der Haustür beginnt ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Langlaufloipen – ideal für Urlaubsgäste wie auch Eigenutzer.
Der idyllische Pillersee, das Erlebnisland Familienland Pillersee sowie das weitläufige Skigebiet Fieberbrunn–Saalbach–Hinterglemm–Leogang sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung optimal – sowohl an regionale Hotspots als auch an den internationalen Tourismus.
Wohnen mit Stil und Weitblick
Mit einer Wohnfläche von ca. 78,38 m² präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung als idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Urlaubsgäste. Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 34,37 m²) besticht durch seine helle Raumwirkung, einen zentral positionierten Kamin sowie den direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon (ca. 15,55 m²) mit traumhaftem Ausblick auf das imposante Jakobskreuz.
Zwei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sorgen für Privatsphäre und Komfort – auch bei einer Belegung durch mehrere Personen. Die geschmackvolle Möblierung, die mit viel Liebe zum Detail auf die alpine Umgebung abgestimmt ist im Gesamtkaufpreis inbegriffen.
Touristische Nutzung & Investitionschance
Die Immobilie ist für die touristische Vermietung gewidmet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile jährliche Rendite legen. Laut Angaben des Eigentümers belaufen sich die Mieterlöse für das Geschäftsjahr 2024/25 auf brutto € 32.971,30 dies entspricht einer Brutto-Rendite in Höhe von 4,5 %.
Eckdaten im Überblick
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Ort: St. Ulrich am Pillersee
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Wohnfläche: ca. 78,38 m²
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Balkonfläche: ca. 15,55 m²
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Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)
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Bäder: 2
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Blick: Südlich – mit unverbaubarem Ausblick auf das Jakobskreuz
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Möblierung: Hochwertig im Kaufpreis inkludiert
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Parken: 2 Autoabstellplätze ( 1 Caport, 1 Freistellplatz) im Kaufpreis inkludiert
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Gesamtkaufpreis inkl. Mobiliar und Autoabstellplätze : € 725.000,– netto
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Weiterhin möchten wir darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Preisen um Nettopreise handelt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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