Beschreibung
Reizende 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial
Auf ca. 57,5 m2 mit einer angenehmen Raumhöhe und einem tollen Grundriss bietet diese Wohnung mit französischem Balkon und Ausblick in den grünen Innenhof (alter Baumbestand) ein angenehmes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität in urbaner Lage.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
2 Zimmer
Küche
Bad
WC
Abstellraum
LAGE
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1980) in einer ruhigen Seitenstraße zur Äußere Mariahilfer Straße nahe dem Auer-Welsbach Park und dem Schwendermarkt, welcher als kleiner Markt mit gutem Sortiment an Obst, Gemüse, Fleisch, Marmeladen und nachhaltigen innovativen Spezialitäten zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
Mit der Umgestaltung der Äußere Mariahilfer Straße (2. Bauabschnitt 2026 geplant) und der Errichtung von Radwegen, stark verbreiterten Gehsteigen, neuen Bäumen, Grünoasen, Nebelstelen und Bodendüsen welche im Sommer für Kühlung sorgen sowie neuen Sitzgelegenheiten entsteht ein gemütlicher Ort welcher zum Verweilen und zum Flanieren einlädt.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien 52 und 60
- Buslinien 10A, 12A und 57A
- U-Bahnlinie U4 Schönbrunn
- U-Bahnlinie U3 Westbahnhof
Das Haus wurde 2020 THERMOSANIERT und neue hochwertigen HOLZ/ALU FENSTER eingebaut.
Wartungsberichte (01/2025) von Fenster und Gas-Therme sowie ein aktueller E-Befund liegen vor.
AUSSTATTUNG
- Parkett-/Fliesenböden
- neuwertige Holz-/Alufenster mit innenliegenden Sonnenschutz
- davon ein bodentiefes Französisches Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Gas-Etagenheizung
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Rücklagenstand 12/2024 ca. EUR 43.600,-
Das Haus wurde unter Inanspruchnahme von WBF Mittel gem. WFG 1968 erbaut und unterliegt der Vollanwendung des MRG, ein angemessener Mietzins kann verlangt werden.
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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