Moderner 2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon im 3. Obergeschoss

Projektbeschreibung – Idlhofgasse 4

Wohnen mit Stil – Ihre persönliche Wohlfühloase im Herzen von Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Idlhofgasse 4 – einer modernen Wohnanlage, die urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnkomfort vereint. Die zentrale Lage in Kombination mit einem ruhigen, begrünten Innenhof schafft eine ideale Balance aus pulsierender Stadtnähe und entspannter Privatsphäre.

Die 16 hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen mit Größen von ca. 30 m² bis 67 m² sind perfekt für Singles, Studenten und junge Paare, die den Einstieg ins Stadtleben suchen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen – wie Balkone oder Terrassen – mit Ausrichtung in den privaten Innenhof. Alle Wohnungen sind sofort bezugsfertig und mit modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Highlights des Projekts

• 16 moderne Wohneinheiten

• Wohnflächen von 30 m² bis 67 m²

• 1- bis 3-Zimmerwohnungen

• Private Balkone oder Terrassen

• Ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Einbauküchen inkl. E-Geräten

• Barrierefreier Zugang & Lift

• Zentrale, bestens erschlossene Lage

• Sofortiger Bezug möglich

Wohnung Top 10 – Moderner 2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon im 3. Obergeschoss

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,43 m² und einem ca. 5,94 m² großen Balkon bietet ein durchdachtes Raumkonzept und modernes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Berufseinsteiger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum / Diele: 5,72 m²

• Abstellraum: 1,39 m²

• Wohnküche: 29,52 m²

• Schlafzimmer: 12,30 m²

• Badezimmer: 4,04 m²

• Separates WC: 2,46 m²

• Balkon: 5,94 m²

Besonderes Extra: Die Wohnung wird bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen!

Mietkonditionen

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt.): €719,25

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Einmalige Verwaltungskosten: € 420,00

Top Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer bestens erschlossenen Wohngegend mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragender Infrastruktur:

• Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7: ca. 50 m (Haltestelle „Esperanto“)

• Buslinien N1, N2, N7: ca. 50 m

• Billa Supermarkt: ca. 300 m

• Orpheum Graz: ca. 800 m

• Postfiliale: ca. 550 m

• Arztpraxis: ca. 650 m

• Volksgarten: ca. 850 m

• Hauptbahnhof Graz: ca. 1,1 km

• Auster Sport- & Wellnessbad: ca. 2,2 km

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 36,6 kWh/m²a – Energieklasse B

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,73 – Energieklasse A

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 2323557
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.