Modernes Wohnen im Eggenberger Gürtel52b/06/020

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ausgezeichneter Lage

Objektdaten

• Adresse: Eggenberger Gürtel 52b/06/020, 8020 Graz
• Wohnfläche: ca. 96,30 m²
• Zimmer: 3
• Freifläche: Loggia
• Heizwärmebedarf (HWB): 29,22 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 96,30 m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die freundlichen Wohnräume sowie die einladende Loggia schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum für Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Mietkosten

• Hauptmietzins: € 631,39
• Betriebskosten: € 303,62

Gesamtmiete: € 935,01

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Eggenberger Gürtel und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Arbeitsplätze sind bequem erreichbar.

Kontakt

Benjamin Ghabras
Prime Immobilien GmbH

📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
📞 +43 664 2323557

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof Graz. Gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Innenstadt etwa 5–10 Minuten entfernt, sowohl mit Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.