Wohnen inmitten von Graz: Eggenberger Gürtel 54/EG/004

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Objektdaten

• Adresse: Eggenberger Gürtel 54/EG/004, 8020 Graz
• Wohnfläche: ca. 80,08 m²
• Zimmer: 2
• Freifläche: Terrasse
• Heizwärmebedarf (HWB): 29,68 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einer zentralen Lage schätzen.

Mietkosten

• Hauptmietzins: € 515,91
• Betriebskosten: € 248,08

Gesamtmiete: € 763,99

Kaution: €2283,81

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage am Eggenberger Gürtel und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Grazer Stadtzentrum ist bequem und schnell erreichbar.

Kontakt

Benjamin Ghabras
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
📞 +43 664 2323557

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof Graz. Gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Innenstadt etwa 5–10 Minuten entfernt, sowohl mit Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.