Modernes Wohnen in Brigittenau - 4-Zimmer-DG-Wohnung mit drei Freiflächen

In guter Lage von Brigittenau entsteht ein Neubauprojekt mit 41 modernen Wohnungen, verteilt auf zwei Baukörper. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen 42 und 106 m² – jeweils mit privaten Freiflächen wie Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.

Die praktisch ausgestatteten Wohnungen sind ab April 2025 bezugsfertig und überzeugen mit folgenden Materialien: moderner Parkettboden in den Wohnräumen, klassische Fliesen in den Nassräumen, 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie moderne Rutar-Küchen mit allen notwendigen Elektrogeräten. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Klimaanlage in den obersten Etagen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die nachhaltige Beheizung erfolgt über Fernwärme. Weiters stehen den Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kellerabteile (auf Anfrage) zur Verfügung.

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Top 13

Diese ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 2 Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

1. Wohnebene:

• Vorraum mit integriertem Abstellraum: Geräumig mit Platz für eine Garderobe.
• Toilette: Praktisch getrennt vom Badezimmer. 
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit integrierter Einbauküche sowie Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer oder Büro.

2. Wohnebene:

• 2 Schlafzimmer: Kompakt konzipiert mit Platz für Stauraum.
• Außenbereich: Zwei sonnige Terrassen mit Stadtblick.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten im 20. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donau und dem Handelskai, entsteht das moderne Wohnbauprojekt Leithastraße 9-11. Die Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung: Die U6-Stationen Dresdner Straße und Handelskai sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Die Millennium City mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Naturliebhaber und Sportbegeisterte können die Donauinsel sowie umliegende Parks und Grünflächen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nutzen.