Dieses Projekt in der Statteggerstraße 6–6a bietet eine seltene Kombination: top sanierte Wohnungen, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage – zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Das solide Bestandsgebäude wird in den Jahren 2025–2026 umfassend saniert und modernisiert, um heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen.

Ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine wertstabile Immobilie suchen. Kauf zum Netto-Anlegerpreis möglich!

Insgesamt 11 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 und 86 m² bieten individuelle Raumlösungen für Singles, Paare und kleine Familien. Jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche.

Sanierte Erstbezugs-Qualität – attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Die umfassende Modernisierung schafft ein neuwertiges Wohngefühl – zu deutlich günstigeren Konditionen als ein Neubau.
Die Arbeiten umfassen u. a.:

• hochwertige Parkettböden in Eiche und modernes Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum

• neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen in weißer Dispersion

• moderne Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, wahlweise mit Dusche oder Badewanne

• Umstellung auf Fernwärme 2026 – energieeffizient und zukunftssicher

• modernisierte Balkonoberflächen und überarbeitete Allgemeinbereiche:
  Die Fassade wird gereinigt und neu gemalen. Holzoberflächen werden geschliffen und mit neuem Schutzanstrich versehen.
  Fenster- und Fenstertüren, Fensterbänke, Fixverglasungen und Beschattung sowie Balkon- und Laubenganggeländer bleiben im Bestand aus dem Jahr 2003.
   

Lagevorteile – Wohnen im beliebten Bezirk Graz-Andritz

Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden von Graz.
Graz-Andritz überzeugt durch die perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität, Grünraum und urbaner Infrastruktur.

Was die Lage besonders attraktiv macht:

• Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Spazierwegen, Radwegen und Naherholung direkt ums Eck

• Sehr gute Verkehrsanbindung – schnelle Wege in die Innenstadt

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar

• Tiefgarage und Parkplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus

Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos aus diesem Projekt mit AI nachbearbeitet wurden!

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter 0664/ 221 45 98 oder per E-Mail wagner@fortunaimmobilien.at zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die verwendeten Fotos sind beispielhaft und stammen von einer ähnlichen, nicht sanierten Wohnung im selben Haus. Für weitere Bau- & Ausstattungsdetails im sanierten Zustand übermitteln wir gerne eine Bau-&Ausstattungsbeschreibung!

Top 3               64,5 m²
OG1 | 3 Zimmer

Vorraum                    7,76 m²
Vorraum                    1,85 m²
Wohnküche             22,01 m²
Abstellraum               1,75 m²
Zimmer                    11,43 m²
Zimmer                    12,53 m²
WC                            1,95 m²
Bad                            5,25 m²
Balkon                       4,62 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.