Beschreibung
🏙️ Stilvolle Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss in zentraler Lage beim Stadtpark
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, klassische Altbauelemente und die Nähe zum Stadtpark und der Innenstadt. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.
đź“Ś Eckdaten im Ăśberblick
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Wohnfläche: ca. 117,90 m²
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Etage: 3. Stock (mit Lift)
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Zimmer: 3
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Badezimmer: 1 (mit Wanne & Dusche, WC)
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WCs: 1 (separates Gäste-WC)
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KĂĽche: separate voll ausgestattete KĂĽche
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Heizung: Gasetagenheizung
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Beziehbar: sofort
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Gesamtmiete: € 2.500,– (inkl. BK)
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Kaution: € 7.500,–
Raumaufteilung:
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Geräumiges Vorzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, separate voll ausgestattete Küche, großzügiger Wohnbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zusätzlichem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Diese Wohnung ist fĂĽr Familien perfekt geeignet!
✨ Highlights & Ausstattung
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GroĂźzĂĽgiger Altbau-Grundriss mit 3 Zimmern
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Moderne separate KĂĽche
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Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
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Helle Räume mit klassischem Charme
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Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum
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Lift im Haus
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Toplage mit perfekter Anbindung
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Letzte Sanierung der Wohnung in 2023
🗺️ Lage & Infrastruktur
Die Reisnerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahn-Station U4 „Stadtpark“ und dem ersten Bezirk entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Wien Mitte) sind fußläufig erreichbar.
ℹ️ Rechtliche Hinweise
Energieausweis:
HWB: D (114 kWh/m²a), fGEE: D (2,35) – gültig bis 05.06.2029
Maklerstatus:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist.
Die Provision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Vermieter getragen.
đź“ž Kontakt
Herr Nir Batosh
office@real-circle.com
+43 699 129 00 001
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Reisnerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahn-Station U4 „Stadtpark“ und dem ersten Bezirk entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Wien Mitte) sind fußläufig erreichbar.