Beschreibung
FAST FACTS: 1150 | EIGENTUM | 57,49m² | € 248.000,-- | 2 Zimmer - durch Umbau 2 Schlafzimmer möglich | begrünter Innenhof | Ruhelage | beste Verkehrsanbindung | gepflegter Neubau
Einen kurzen Spaziergang vom Auer-Welsbach-Park entfernt und bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für urbane Menschen, die kurze Wege schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines 1980 errichteten, thermisch sanierten Hauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit französischem Balkon und Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.
Der perfekte Grundriss - sämtliche Räume sind vom Vorraum zentral begehbar - bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Errichtung einer Wohnküche könnten zwei Schlafzimmer geschaffen werden.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, geheizt wird mittels Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- separate Toilette
- Vorraum
- Abstellraum
Ausstattung:
- Parkettböden
- neuwertige Holz/Alu-Fenster mit integrierten Sonnenschutzsystemen
- bodentiefes Französisches Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Gasetagenheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der äußeren Mariahilfer Straße. Der ausgesprochen verkehrsgünstige Standort spricht für sich: Nur ca. 2 Gehminuten zur Haltestelle Anschützgasse (Linien 5, 9, 18, 49, 52, 57A). Mit dem Auto ist man zügig außerhalb der Stadt. Ein breites Freizeitangebot für Genießer und Sportler bietet der nahegelegene Auer-Welsbach-Park und Schloss Schönbrunn. Der Schwendermarkt in der Nähe ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Köstlichkeiten.
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