Beschreibung
Wohnung mit perfektem Layout in Toplage Nähe Schottenring und Augarten, Franz-Hochedlinger-Gasse 1
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Diese renovierte 3-Zimmerwohnung im 3. Liftsstock befindet sich in zentraler Lage, in einem sehr gepflegten, wärmeschutzgedämmten Wohnhaus, zwischen Augarten und Rossauer Kaserne.
Die Wohnung ist sehr hell mit Morgensonne in den Schlafzimmern und Nachmittagssonne in Küche und Wohnzimmer. Sie hat eine Größe von 80 m², alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnung ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, die auch in den kälteren Monaten für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die vollausgestattete Einbauküche mit großer Kücheninsel ist ein weiteres Highlight und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Genießen Sie gesellige Kochabende mit Freunden und Familie in einem Umfeld, das zum Verweilen einlädt. Die Küche ist zum großen Wohnzimmer offen.
Weiter gibt es noch 2 getrennt begehbare Zimmer, diese liegen Richtung ruhigem, weitläufigen Hof mit Grünblick.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Glasduchdusche sowie Anschluss für WM/Trockner ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zudem sind Rollläden an den Fenstern angebracht, die nicht nur für einen angenehmen Sichtschutz sorgen, sondern auch die Möglichkeit bieten, den Lichteinfall individuell zu regulieren.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität.
Ausstattung:
Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Zentralheizung mit Radiator in jedem Zimmer, 3fach verglaste Holz Alu Fenster, elektrische Aussenrollläden, Geschirrspüler, Mikrowelle, Glasleuchten in allen Zimmern, Vorhänge auf Mass, Einbaukasten, Internetanschluss in jedem Zimmer, UPC Anschluss im Wohnzimmer, Lift.
Der HWB beträgt 26,7 kWh/m²a.
Monatliche Kosten:
BK, Verwaltung inkl. Ust.: 155,25.-
Rücklage: 157,65.-
Heizkosten: 71,29.-
Warmwasser: 42,39.-
Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
(Grundbuchseintragung 1,1% des KP) bei Hauptwohnsitz Möglichkeit der Befreiung
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im 2. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom idyllischen Augarten entfernt, mit seiner weitläufigen Parkanlage bietet dieser beste Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung oder genießen Sie eine ruhige Umgebung in der Nähe der Roßauerkaserne, am Donaukanal. Die Infrastruktur ist hervorragend: Arzt, Apotheke sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! 5 Gehminuten zum Schottenring U2/U4, 5 Gehminuten zur Universität Wien - Fakultät für Wirtschaftswissenschaften.