Beschreibung
Die ca. 54m² große, zentral begehbare 2-Zimmerwohnung bietet eine optimale Raumtrennung von Wohn- und Schlafbereich. Beide Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne ist, gleich wie das separate WC, gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Gebäude mit Vollwärmeschutz und mehrfach verglasten Fenstern inklusive Außenjalousien.
In Mitten des 5. Wiener Gemeindebezirks bietet diese Wohnung alle Vorteile, die man von einer Stadtwohnung erwartet. In nur 100m ist die neugestaltete Reinprechtsdorfer Straße zu erreichen. Das Grün der neu gepflanzten Bäume, die breiten Gehsteige und viele neue Geschäfte und Gastrobetriebe laden zum flanieren und verweilen ein.
Das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen. Erst ein Dinner in den abwechslungsreichen Restaurants vor der Haustür, dann wenige Fußminuten zum Theater oder ins Kino und danach einen Drink in die beliebten Bars des 5. Bezirks. Ein gelungener Abend! - und man musste sein Grätzl nicht einmal verlassen!
Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca.23,8m²
Küche ca. 6m²
Schlafzimmer ca. 12,2m²
Badezimmer ca. 4,5m²
getrenntes WC ca. 1,5m²
Abstellraum ca. 1,2m²
Vorraum ca. 5m²
Ausstattung:
- Parkettboden
- Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Bad mit Badewanne
- getrenntes WC
Aktuell befindet sich ein Mieter, mit einem befristeten Mietvertrag bis Februar 2025 in der Wohnung. Besichtigungen können in gemeinsamer Absprache jederzeit durchgeführt werden.
Kaufpreis der Wohnung 299.000€
monatliche Kosten Betriebskosten: 85,21€ zzgl. USt.
monatliche Reparaturrücklage: 39,70€
monatliche Gesamtkosten: 133,43 €
Reparaturrücklage gesamt: 205.106,87€
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekte Anbindungen in die Stadt durch die U4 Station Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und14A. Der schnelle Weg aus der Stadt gelingt durch die fußläufig entfernte Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz (U2 Station ab voraussichtlich 2030). Nahverkehr: - U4 Pilgramgasse in ca 15min zu Fuß, - Matzleinsdorfer Platz in ca. 500m, - Bus 12A in ca 3min, - Bus 13A in ca 10min, - Bus 14A in ca 1min, Nahversorgung: Billa ca. 1min, Penny ca. 200m, Etsan ca. 150m, Spar ca. 450m, Bildung: Volksschule und Mittelschule ca. 450m, TU Wien ca. 9min mit dem Rad, Uni Wien ca. 15min mit dem Rad, Kultur und Sport: Filmcasino ca. 15min zu Fuß, SCALA Theater ca. 600m, Blockfabrik Boulderhalle ca. 900m, FitInn ca. 650m,
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