Naschmarkt Nähe 1060! 2 Zimmer Wohnung perfekt geschnitten zum Kauf!

Naschmarkt Nähe 1060! 2 Zimmer Wohnung perfekt geschnitten zum Kauf!

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem gepflegten Haus in zentraler Lage von Wien – bequem per Lift erreichbar (Halbstock zu gehen). Die rund 66 m² große Wohnung bietet ein helles Wohngefühl mit einen funktionalen Grundriss. Ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung. Das Haus wurde 2008 thermisch saniert (Fassade, Fenster), die Wohnung selbst teilmodernisiert (Boden, Wände). Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße sowie vom Naschmarkt entfernt, Wiens bekanntesten Einkaufsmeilen. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Perfekte Nahversorgung ist gegeben.

Ausstattung:

* 2,5 Zimmer
* extra WC
* Bad mit Wanne
* Parkett
* Vorraum gefliest
* Einbauküche
* Lift (nicht barrierefrei, zur Wohnung geht noch ein Halbstock)
* Kellerabteil trocken
* Waschküche
* Fahrradabstellraum
* Gasetagenheizung

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 120,17 (zzgl.10% USt)
Reparaturrücklage Wohnung: € 93,-

Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 225,19

Kaufpreis: € 325.000.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Bezug: Ab 1.10.2025

Teilweise handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird leer übergeben inkl Küche und Bad.

Infrastruktur:

Die Lage in der Mollardgasse 68 bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in fußläufiger Entfernung (teils unter 250 m). Direkt in der Straße gibt es auch kleine Minimärkte und Imbisse, die eine schnelle Nahversorgung ermöglichen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Dienstleistern.

Infrastruktur:

Spar          300 m
Billa           550 m
Hofer         850 m 

Bipa          500 m 
Dm            550 m

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn

U4  Margaretengürtel                 300 m
U6  Gumpendorferstraße           450 m
U3  Westbahnhof                       950 m

Straßenbahn

6 + 18 Margaretengürtel      230m 

Bus

57 A      Brückengasse          500 m
12 A      Am Hundsturm         600 m
N60      Margaretengürtel      160 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.