NEU! ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung!

NEU! ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung! 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit glatter Fassade. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und mit einem hochwertigen Parkettboden sowie einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Lift zu erreichen und Richtung Süd-Westen ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer 
• Küche

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Über einen zentralen Eingangsbereich mit anschließendem Gang sind alle Räume separat begehbar, was sowohl funktional als auch praktisch ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem modernen Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die dort installierte Therme sorgt zuverlässig für Warmwasser und Heizung.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist nach Südwesten ausgerichtet, was angenehme Lichtverhältnisse insbesondere in den Nachmittagsstunden garantiert. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küchennische, die mit einer modernen Einbauküche neu ausgestattet wird.

Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Aufteilung, modernes Wohnen und eine zentrale Lage legen.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen Sie an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 6 und 18
• Buslinien 12A und 14A
• Zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (in Bau) und bestehende U4-Station Magaretengürtel

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, in der Fendigasse 18. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und urbane Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße sowie die Wiedner Hauptstraße bieten zusätzlich vielfältige Nahversorgungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 14A sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in angrenzende Bezirke. Auch die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (in Bau) und die bestehende U4-Station Magaretengürtel werden die Anbindung weiter verbessern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Schlossquadrat oder dem Naschmarkt.