NEU! ERSTBEZUG nach Sanierung! Geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in 1200 zu vermieten!

NEU! ERSTBEZUG nach Sanierung! Geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in 1200 zu vermieten!

Die gegenständliche Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1995 errichteten Neubaus. Die Wohnung kann über einen barrierefreien Lift erreicht werden und wurde saniert. Das Badezimmer wurde saniert, es wurde eine neue Küche eingebaut und alle Oberflächen saniert.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche

Die Wohnung kann mit 01.10 bezogen werden. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn:

  • U6 (Station Handelskai in Gehdistanz)

• S-Bahn / Regionalzüge:

  • S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalzüge (Bahnhof Handelskai)

• Straßenbahn:

  • Linie 2 (Station Lorenz-Böhler-Krankenhaus)

  • Linie 5 (Richtung Westbahnhof / Praterstern, Haltestelle ebenfalls in Reichweite)

• Bus:

  • 5A (Verbindung nach Praterstern)

  • 11A und 11B (quer durch die Bezirke Floridsdorf, Donaustadt und Meidling)

  • 37A (zwischen Döbling und Handelskai)

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Burghardtgasse liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer urbanen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Handelskai mit der U-Bahn-Linie U6, mehreren S-Bahn-Stationen sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens schnell und unkompliziert erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisslokale in der Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage einen großen Mehrwert. Die Donauinsel sowie das Augarten-Parkareal sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet das Donauufer mit seinen Grünflächen eine willkommene Auszeit vom städtischen Alltag. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Wer eine zentrale, gut angebundene Adresse mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sucht, findet hier den idealen Wohnort.