**NEU** Loggiahit in Döblinger Toplage mit Gartenmitbenutzung

Entzückende Wohnung in Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! 

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral in der ruhigen und begrünten Pfarrwiesengasse und überzeugt durch modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet einen durchdachten Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Ein schöner Garten steht zur Mitbenutzung. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit ausreichend Stauraum

• Separate Küche mit moderner Einbauküche - Platz für eine kleine Essgelegenheit

• Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Loggia

• Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Badezimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Hauseigener Garten zur Mitbenutzung

Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden

• Designerfliesen und hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitseingangstüre Kl3

• Zwischendecke mit LED-Spots

• Schöne Einbauküche

Beheizt wird die Wohnung über eine Vaillant-Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und exklusivem Wohnambiente!

Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 205,13 inklusive Rücklagen von € 92,40.
Der Rücklagenfonds beläuft sich per 31.12.2024 auf € 96.000,--.

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens in Unterdöbling. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Sievering und Grinzing laden eine Vielzahl an traditionellen Heurigen und Buschenschanken zum Verweilen ein. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

• Straßenbahnlinien 38 und 37 (wenige Gehminuten entfernt) ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum

• Schnellbahn S45 und mehrere Buslinien (35A, 10A, 30A) sind ebenfalls fußläufig erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.