Neuberg a. d. Mürz: Landhaus mit Geschichte und Gestaltungspotential – Ein Sanierungsprojekt mit Charme

Dieses charmante Landhaus bietet Ihnen außergewöhnliches Gestaltungspotential in einer ruhigen und historischen Umgebung. Auf ca. 300 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.857 m² können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause schaffen. Das Landhaus ist von rustikalem Charme geprägt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es war einst im Besitz der lokalen Bergwerke und hat eine Geschichte, die das Gebäude zu etwas Besonderem macht.

Besonderheiten:

• Gestaltungspotential: Das Landhaus bietet viele Möglichkeiten zur Individualisierung. Mit etwas Kreativität und Modernisierungen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

• Ausbaufähiges Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohnräume oder ein großzügiges Studio.

• Große Werkstatt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, die vielfältig genutzt werden kann – als Hobbyraum, Atelier oder für handwerkliche Projekte.

• Historischer Wert: Das Haus war früher mit den Bergwerken der Umgebung verbunden und bietet daher auch einen historischen Charme.

Lage:

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Umgebung, die von Natur umgeben ist. Es liegt in der sogenannten roten Zone, was bedeutet, dass in dieser Gegend besondere Auflagen für Renovierungen und Umbauten gelten. Dennoch eröffnet dies eine einzigartige Chance, ein außergewöhnliches Heim in einer geschichtsträchtigen Region zu schaffen.

Sonstiges:

• Renovierungsbedarf: Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber die perfekte Grundlage für einen Umbau, der Ihre persönlichen Vorstellungen widerspiegelt.

• Großzügiges Grundstück: Mit über 1.850 m² Grundfläche bietet das Grundstück viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung und kreative Ideen.

Eignung:

Dieses Landhaus ist ideal für Menschen, die ein spannendes Sanierungsprojekt suchen und den Charme eines historischen Hauses mit modernen Akzenten verbinden möchten. Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses und der großzügigen Fläche lässt sich das Haus in einen echten Traum verwandeln.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage Karlgraben 3 in Krampen, Gemeinde Neuberg an der Mürz, bietet eine gute Anbindung an nahegelegene Einrichtungen: Schulen: Volksschule Neuberg an der Mürz: Ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mittelschule Neuberg an der Mürz: Ca. 5 Minuten mit dem Auto. Kindergärten: Naturpark-Kindergarten Neuberg: Ca. 5 Minuten mit dem Auto. Supermärkte: Spar Markt Neuberg: Ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hofer & Billa Plus: Ca. 8 Minuten mit dem Auto. Weitere Einrichtungen: Ärzte und Apotheken: Ca. 5–10 Minuten mit dem Auto. Banken, Post und weitere Geschäfte: Ca. 5–8 Minuten mit dem Auto.